ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 января 2006 года Дело N КГ-А41/12814-05


[Отказывая в удовлетворении заявления о признании незаконным бездействия МОРП, выразившегося в неосуществлении государственной регистрации обременения права собственности на объект недвижимости ипотекой, суд указал, что покупатель не имеет задолженности по договору купли-продажи здания, следовательно, у истца отсутствует ипотека в силу закона на указанную недвижимость, подлежащая государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

Закрытое акционерное общество "Агропромышленная фирма "Майская" (далее - ЗАО "АПФ "Майская") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службе по Московской области (далее - ГУФРС по Московской области) и обществу с ограниченной ответственностью "Весс СТК" (далее ООО - "Весс СТК") о признании незаконным бездействия ГУ ФРС по Московской области, выразившегося в неосуществлении государственной регистрации обременения права собственности ООО "Весс СТК" на объект недвижимости: здание столярных мастерских общей площадью 124,20 кв.м, инв. N 11339-2, лит.Ж, расположенное по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос.Софрино, ул.Ленина, д.9, ипотекой в силу закона в пользу ЗАО "АПФ "Майская" при осуществлении 10 ноября 2004 года государственной регистрации права собственности ООО "Весс СТК" на указанную недвижимость и об обязании ГУ ФРС по Московской области осуществить государственную регистрацию ипотеки.

статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 20, 27 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и мотивировано тем, при регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не были внесены сведения о наличии обременения здания склада строительных материалов ипотекой. По мнению заявителя, регистрирующий орган не принял во внимание то обстоятельство, что у ООО "Весс СТК" имелась задолженность по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества от 28 сентября 2001 года, а с момента передачи товара покупателю и до его оплаты в силу п.5 ст.448 ГК РФ товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.