СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 сентября 2020 года Дело N 33-1801/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Максимкиной Н.В.,

судей Косенко Л.А., Фоминой С.С.,

при секретаре Русановой О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Боронихина Александра Дмитриевича к администрации г. Рязани о признании права собственности на реконструированный объект, с апелляционной жалобой представителя администрации г. Рязани на решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 15 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Косенко Л.А., выслушав объяснения представителя Боронихина А.Д. - Слеповой О.В., действующей на основании доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Боронихин А.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности на реконструированный объект. В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указал, что является собственником 2-ух этажного жилого дома, общей площадью 219,2 кв.м и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 742 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В 2017 году была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась на 197,6 кв.м. и стала составлять 416,8 кв.м. В результате реконструкции дома была демонтирована изначальная скатная конструкция крыши жилого дома и возведена новая ломаная конструкция. 27 октября 2017 года он заключил договор с МУП "РГРЭС" об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, получил технические условия для присоединения к электрическим сетям, проектную документацию на электроснабжение жилого дома, имеет разрешительную документацию от ОАО "Рязаньгоргаз" на установку газового оборудования, схема планировочной организации земельного участка прошла согласование в Управлении архитектуры администрации г. Рязани. Согласно выводам экспертного заключения ООО "Центр ИСК и М" от 19 декабря 2018 года, жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Здание находится в пределах принадлежащего ему земельного участка. Он обращался в администрацию г. Рязани с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного индивидуального жилого дома, однако письмом от 12 сентября 2018 года ему в этом было отказано со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и сообщено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в порядке, определенном ст. 222 ГК РФ. Полагал, что им были предприняты необходимые меры к легализации реконструированной части жилого дома, признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просил признать за ним право собственности на реконструированный объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, общей площадью дома 416,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 742 кв.м.