ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 4 июня 2020 года Дело N 2-183/2020

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А., при секретаре Шориной В.В., с участием представителя истца по доверенности Шевченко И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску Гезалова С. Мамеда оглы к Деньгиной Г. В. о признании квартиры блоком в доме блокированной застройки,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. Он является собственником квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, блок-секция <адрес> Однако фактически, вышеуказанная квартира является автономным жилым блоком, входящим в состав жилого дома блокированной застройки на 2 семьи. Вышеуказанный жилой дом состоит из 2 блокированных секций, имеющих отдельные выходы наружу и имеющие автономные системы инженерного обеспечения. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, то есть у истцов и их соседей самостоятельный, огороженный земельный участок. Фактически 2-квартирный жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый автономный блок является изолированным, мест общего пользования с другим блоком не имеет. Строительство дома изначально осуществлялось как блокированная застройка, что подтверждается разрешением на ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию и первоначально на государственный кадастровый учет была поставлена блок-секция, однако в дальнейшем Росреестр изменил сведения в едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение (квартира). Для устранения разночтений в виде жилого помещения было написано обращение в орган Росреестра. В соответствии с позицией Управления данные разночтения возможно решить только в судебном порядке. Квартира <адрес> представляет собой один из 2-х автономных жилых блоков, где проживает одна семья. Этажи блока сообщаются по средством внутренней (индивидуальной) лестницы. Блок имеет с соседним жилым помещением общую капитальную стену без проемов на I, II этажи, мансарду и подвал. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером N, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, для строительства группы индивидуальных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Петрозаводского городского округа указанный земельный участок и объект недвижимости располагается в зоне Жи (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Объект недвижимости, отвечает требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками" и Градостроительному кодексу РФ. В соответствии с данными нормами данный объект недвижимости является жилым автономным блоком, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, однако принадлежащее истцу помещение (как указано в правоустанавливающих документах) является квартирой. Вместе с тем в соответствии с п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ спорный объект является блоком в доме блокированной застройки. На основании изложенного истец просит признать квартиру N расположенную по адресу: <адрес> блок-секция <адрес> кадастровый номер N автономным жилым блоком N в доме блокированной застройки.