СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЧЕТВЕРТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 февраля 2020 года Дело N 88-2142/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Хаянян Т.А

судей Жогина О.В., Харитонова А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к Маркаеву С.Е. о запрете эксплуатации объекта капитального строительства по кассационной жалобе администрации муниципального образования Темрюкский район на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 7 июня 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Хаянян Т.А., судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к Маркаеву С.Е. о запрете эксплуатации объекта капитального строительства, ссылаясь на то, что в рамках осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования Темрюкский район, специалистами управления муниципального земельного контроля администрации была проведена проверка объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером N расположено двухэтажное строение, по внешним признакам напоминающее строение гостиничного типа, с фасадной и тыльной сторон находятся комнаты для временного проживания граждан. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра от 20.06.2018. Однако, согласно сведениям из ЕГРН, рассматриваемый земельный участок имеет вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". Согласно сведениям из ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, площадью 307,2 кв.м., год постройки - 2016. Данное строение используется в коммерческой деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых помещений, как гостевой дом "Морской бриз". Использование собственником жилого дома для предоставления гостиничных услуг, то есть в качестве гостиничных номеров для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как наем жилого помещения. Процедура оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома и гостевого дома, гостиницы существенно отличается набором представляемых документов, в связи с повышенной общественной значимостью строящегося объекта. Маркаев С.Е. в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, а также получения указанного разрешения на гостевой дом не обращался. Поскольку объект капитального строительства не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, администрация считает, что его эксплуатация нарушает права и интересы третьих лиц, а также может повлечь нарушение прав и законных интересов лиц, проживающих в жилом доме. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения требований, администрация просила запретить Маркаеву С.Е. и иным лицам осуществлять сдачу в наем объекта капитального строительства - двухэтажного здания, с кадастровым номером N, назначение - жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>.