СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 02 марта 2020 года Дело N 33-3284/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению Байрашевой Людмилы Павловны к Фатхуллину Ильнуру Нафисовичу, Фатхуллиной Гузель Закировне об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Байрашева Л.П. обратилась в суд с названным иском к Фатхуллину И.Н., Фатхуллиной Г.З., указав в обоснование, что она является собственником незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу: РБ, адрес, являющегося частью первого этажа, площадью 346, 1 кв.м. Договором купли-продажи данного нежилого помещения было предусмотрено окончание его строительства в соответствии с проектом жилого дома; застройщиком были предусмотрены закладные ответные части в кирпичной кладке несущих внешних стен дома для крепления кровельных несущих лаг, в том числе под окном квартиры ответчиков. Именно с этим обстоятельством связано отсутствие лоджий на уровне второго этажа названного дома. Ответчики обращались к ней с просьбой согласовать устройство лоджии на кровле принадлежащей ей нежилого помещения, она ответила отказом. 9 сентября 2018 года ответчики разрушили часть кровли над помещением, принадлежащего истцу, нарушив тепло- и гидроизоляцию помещения, приступили к возведению на кровле этого помещения кирпичного ограждения и оконного проема, устроив таким образом лоджию. О данном происшествии истица сообщила в отдел полиции. Опрошенный в ходе проведения проверки ответчик Фатхуллин И.Ф. пояснил, что намеревался оформить документы после окончания строительных работ. Истицей в целях защиты своих прав направлены заявления в Комитет по жилищному и строительному надзору РБ, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" и Управляющую компанию ОАО "УЖХ Сипайловский". Сотрудники УЖХ с выездом на место составили акт о фактическом производстве работ по устройству лоджии собственником квартиры N..., ответчику были направлены предписание, предостережение. Ответчик Фатхуллин И.Н. обращался в суд с административным иском о признании незаконным предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, выданное управлением по обеспечению жизнедеятельности Администрации го г. Уфа, признании незаконным и отмене предписания о приведении жилого помещения в соответствие с техническим паспортом с учётом произведённых уточнений на 2018 год, выданного Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору. Решением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 11 марта 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением от 16 июня 2019 года, административный иск Фатхуллина И.Н. оставлен без удовлетворения. Ссылаясь на нормы п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170,ст. 38 ЖК РФ, просила обязать ответчиков привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: РБ, адрес, в первоначальное состояние, а именно, самостоятельно за свой счет снести самовольно возведенные ограждения из кирпича и оконного проема на кровле принадлежащего ей нежилого помещения и привести кровлю в этом месте в соответствие с проектом, а именно восстановить теплоизоляционное и гидроизоляционное покрытие.