СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2020 года Дело N 33-2708/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Вахитовой Г.Д.

судей Арманшиной Э.Ю.,

Милютина В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фатхлисламовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Стрельцовой ФИО12 на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 19 сентября 2019 года

Заслушав доклад судьи Арманшиной Э.Ю., выслушав представителя Стрельцовой ФИО13 Герасимову ФИО14 поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Стрельцова Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г.Уфа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих исковых требований указала, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 3 апреля 2019 года истец является собственником жилого дома, распложенного по адресу: адрес (кадастровый N...). Указанный выше дом приобретен по договору купли-продажи жилого дома без номера от 10 августа 2018 года. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано 16 августа 2018 года за N.... Жилой дом приобретен истцом у Мамаевой ФИО15, которая в свою очередь приобрела его Мамаева ФИО16 на основании договора купли-продажи без номера от дата. Право собственности Мамаева Ш.М. на жилой дом было зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 года, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от 4 августа 2014 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Согласно указанному решению Ленинского районного суда г.Уфы за Мамаевым Ш.М. признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, состоящее их жилого дома под литерой А1, пристроя площадью 21,1 кв.м, литера А2, пристроя площадью 11,8 кв.м, литера а1, веранды площадью 6,8 кв.м. адрес жилого дома составляет 99,1 кв.м, в том числе жилая 58,5 кв.м. Мамаевой Т.В. указанный жилой дом куплен с теми же техническими характеристиками. Однако при попытке оформить договор купли-продажи на земельный участок, на котором расположен жилой дом, Мамаева Т.В. получила отказ Администрации городского округа г. Уфа в связи с тем, что жилой дом в правоустанавливающих документах числиться как одноэтажный, а комиссия посчитала его двухэтажным. Мамаева Т.В. обращалась в территориальный участок г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан в целью приведения технической документации на жилой дом в соответствие с требованиями Администрации ГО г.Уфа, в результате обследования 2 декабря 2016 года она получила технический паспорт на жилой дом с теми же техническими характеристиками, полностью идентичный техническому паспорту по состоянию на 2012 год. Лишь обратившись 1 февраля 2018 года в ООО "Новус-Групп", Мамаева Т.В. смогла получить техническое описание жилого дома, включающее техническое описание всех составляющих частей дома, включая второй этаж, в результате чего определено, что площадь всех частей здания составляет 165, 9 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 159,1 кв.м, жилая - 118, 5 кв.м. В настоящее время Администрацией городского округа г.Уфа отказано истцу в оформлении права собственности на жилой дом в реконструированном виде в связи с отсутствием у нее права на земельный участок и рекомендовано обратиться в суд. Истец считает, что создан порочный круг, т.к. апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 июля 2017 года было отменено решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года об обязании Администрации городского округа адрес заключить с Мамаевой Т.В. (прежним собственником жилого дома) договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Большая Заливная, д.1, площадью 587 кв.м. Это решение было отменено в связи в тем, что по документам жилой дом является одноэтажным, а по данным УЗИО АГО г.Уфы - двухэтажный. Поскольку разрешение на реконструкцию принадлежащего на праве собственности жилого дома Стрельцовой Р.И. получено не было, то жилой дом по спорному адресу самовольно реконструирован. Расположение и возведение самовольной постройки не нарушает права третьих лиц, не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением.