СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 марта 2020 года Дело N 33-931/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Юркиной И.В.,

судей Степановой Э.А., Карачкиной Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Семенове Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Муравьевой Натальи Николаевны к Бутаеву Геннадию Викторовичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий признания сделки недействительной, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе Бутаева Г.В. на решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 18 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Степановой Э.А., судебная коллегия

установила:

Муравьева Н.Н. обратилась в суд с иском к Бутаеву Г.В., мотивировав иск тем, что на основании договора купли-продажи от 9 февраля 2019 года, заключенного между ней и ответчиком, она приобрела за 150000 рублей в собственность земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1694 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный примерно в 105 м по направлению юго-восток от ориентира - жилого дома N 7 по ул...., дер.... Мариинско-Посадского района Чувашской Республики. С целью получения разрешения на строительство на земельном участке жилого дома она обратилась в администрацию Приволжского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, однако ей сообщили, что земельный участок попадает в зону минимальных расстояний от оси магистрального газопровода "Ямбург-Тула-2", в связи с чем строительство жилого дома на земельном участке запрещено. Ответчик при заключении договора купли-продажи земельного участка ввел её в заблуждение относительно объема правомочий в пользовании земельным участком по его целевому назначению и нарушил её права, поскольку, приобретая земельный участок, она имела основания полагать, что он не имеет никаких обременений, может быть использован для ведения личного подсобного хозяйства и постройки жилого дома для постоянного проживания без каких-либо ограничений, то есть действовала под влиянием существенного заблуждения относительно качеств предмета сделки и это заблуждение возникло по вине продавца Бутаева Г.В. Ответчик не представил ей сведения о нахождении земельного участка в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода и невозможности строительства на нем жилого дома, тогда как знал об этом, поскольку владел земельным участком с 2011 года и обращался в администрацию сельского поселения за получением разрешения на строительство. Непредоставление информации о наличии ограничений на земельный участок имеет существенное значение, поскольку такая информация должна была повлиять на ее решение о покупке земельного участка и на его стоимость, недостатки земельного участка не были оговорены в договоре купли-продажи, возникли до его заключения и являются существенными, то есть не позволяют использовать участок в соответствии с разрешенным использованием. 3 июля 2019 года ответчику направлена претензия с просьбой расторгнуть договор по обоюдному согласию, однако ответа не последовало, кроме того, ответчик своими действиями нарушил личные неимущественные права, поскольку она испытывала постоянное беспокойство в связи с невозможностью реализовать задуманное - совершить постройку жилого дома для обеспечения своих потребностей и потребностей членов её семьи в загородном доме.