О возможности отклонения ТЭП от проектных значений

Вопрос:

Просим разъяснить со ссылкой на нормативные документы или законодательные акты, может ли площадь отдельных помещений или (и) технико-экономические показатели (общая, жилая или площадь квартир), определенная в проекте в стадии П отличаться от той, что указана в стадии Р. При более детальной проработке в стадии Р решений, принятых в стадии П, и получивших положительное заключение экспертизы, получается, что площади некоторых помещений могут незначительно отличаться как большую, так и в меньшую сторону. Пример - изменились площади комнаты или санузла с учетом зашивки труб коммуникаций или воздуховодов гипсокартонными листами, и площадь соответственно незначительно уменьшилась (на 0,15 кв.м). Заказчик настаивает, что даже при самых незначительных отклонениях площади в стадии П и Р, необходимо будет проходить повторную экспертизу и получать новое разрешение на строительство, так как в прежнем прописаны ТЭП из стадии П.Также заказчик ссылается на требования банка, кредитующего строительство, согласно которым отклонений в площадях быть не должно. Но при проработке технических решений стадии П в стадии Р практически всегда неизбежны небольшие изменения в площадях помещений (зашивка инженерно-технических коммуникаций, дополнительное утепление, изменение толщины перегородок, связанное с выбором другого типа материала и т.п., в том числе устранение небольших собственных недочетов проекта, не влияющих на безопасность эксплуатации, несущую способность и т.д.). Например в объекте "Кафе" площадь, указанная с стадии П в ТЭП, составляет 190,85 кв.м, а площадь в экспликации помещений, представленная с стадии Р, фактически получилась 190,70 кв.м, то есть разница составляет 0,15 кв.м. Каковы при этом должны быть действия проектировщика, правомерны ли требования заказчика, что площадь не может изменяться? Если площадь невозможно привести в соответствие в решениями стадии П, то необходима ли повторная экспертиза или повторное получение разрешительных документов, в каком объеме должны быть представлены эти документы и на каком этапе - до начала строительства, в процессе его или к началу процедуры ввода объекта в эксплуатацию?