СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2019 года Дело N 33-9743/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.

судей Кушнаренко Н.В., Ковалева А.М.

при секретаре Толстопятовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону к Семиволовой Л.Г., Машава Г.О. о приведении помещения в первоначальное состояние, по апелляционной жалобе Семиволовой Л.Г. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 марта 2019 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия

установила:

Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, ссыпаясь на то, что в ходе проверки организационно-правового порядка строительства установлено (акт проверки от 26.07.2018 г.), что на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположен многоквартирный жилой дом с количеством этажей: надземный - 1, мансардный - 1. Собственником нежилого помещения бывшей квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: комнаты N 4, 4-5, 4а (согласно техническому паспорту от 03.02.2014 г.), площадью 17 кв.м, расположенного на 1 этаже жилого дома Литер Б, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, осуществлена реконструкция за счет увеличения объемно-планировочных показателей и изменения ее архитектурно-планировочного решения, в результате чего образовались следующие помещения: Литер Б (антресоль) - помещение N 1, общей площадью 3,6 кв.м; помещение N 2, общей площадью 9,2 кв.м; Литер н/Б (мансарда) - помещение N 1, общей площадью 6,6 кв.м, помещение N 2, общей площадью 17,1 кв.м, помещение N 3, общей площадью 2,2 кв.м, помещение N 4, общей площадью 2.2 кв.м, помещение N 5, общей площадью 18,0 кв.м, помещение N 6, общей площадью 10,0 кв.м, помещение N 7, общей площадью 17,3 кв.м, помещение N 8, общей площадью 2,2 кв.м, помещение N 9, общей площадью 2,2 кв.м. Таким образом, в связи с устройством и возведением антресоли и мансардного этажа общая площадь нежилого помещения составляет 108,9 кв.м. В настоящее время помещение первого этажа эксплуатируется как магазин "Лена". Указанные работы осуществлены в отсутствие разрешения на реконструкцию в уполномоченном органе - Департаменте архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы N 87 от 26.04.2011 г., спорный объект находится в территориальной зоне общественно-жилой ОЖ/4/018, с видом разрешенного использования - многоквартирный жилой дом, магазин". Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником нежилого помещения (бывшая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН комнаты N 4, 4-5, 4а, общей площадью 17 кв.м, расположенного на 1 этаже, 1-этажного дома, литер, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является: Семиволова Л.Г.