СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 мая 2019 года Дело N 33-3156/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Имамовой Р.А.,

судей Швецовой Н.А., Федотовой Е.В.,

при секретаре Кондрашовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой Е.Н., Гуляева А.В. к ООО "Управляющая компания "Служба заказчика" о взыскании ущерба причиненного в результате залива жилого помещения, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Гуляева А.В., Гуляевой Е.Н. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 28 января 2019 г.,

заслушав доклад судьи Швецовой Н.А.

установила:

Гуляева Е.Н., Гуляев А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО "УК "Служба заказчика". В обоснование своих исковых требований указали, что квартира N N, расположенная по адресу: (адрес) принадлежала на основании свидетельства о государственной регистрации права Гуляеву А.В. На основании договора дарения от (дата) право собственности на указанную квартиру перешло от Гуляева А.В. к Гуляевой Е.Н. 26.03.2016 произошло подтопление квартиры N N горячей водой. Данный жилой многоквартирный дом обслуживался и обслуживается ООО "УК "Служба заказчика". Согласно составленному акту б/н от 26.03.2016, в 2.00 ч. произошёл прорыв радиатора отопления в кв. N N дома (адрес). От внесения в акт описания причинённого подтоплением квартиры N N ущерба сотрудники ООО "Жилкомсервис-5" отказались. (дата) в присутствии сотрудников ООО "Жилкомсервис-5" в квартире N N сделаны фотографии причинённого ущерба. (дата) сотрудниками ООО "Жилкомсервис-5" был снят аварийный радиатор отопления и установлены заглушки на стояке отопления в зале, перекрыт аварийный радиатор отопления в спальне, перекрыт радиатор отопления в кухне. Таким образом, квартира N N после подтопления, действием (бездействием) ООО УК "Служба заказчика", ООО "Жилкомсервис-5" оставлена без отопления. В период с 26.03.2016 по июль 2018 сотрудники ООО УК "Служба заказчика", ООО "Жилкомсервис-5" незаконно уклонялись от восстановления системы отопления в квартире N N. В результате бездействия ООО УК "Служба заказчика" на протяжении длительного периода времени, с момента подтопления, в квартире N N был нарушен температурный и влажностный режим, установленный для жилых помещений, вследствие чего на стенах, мебели в квартире N N появился грибок (плесень), электрическая проводка "окислилась". Согласно отчёту N N ***", рыночная стоимость ущерба, причинённого квартире в результате подтопления, составляет 714 500 руб. Стоимость выполненной *** оценки составляет 1 500 руб. Аварийная ситуация возникла по вине ответчика. Ранее, в 2011-2014 г.г. Гуляев А.В. обращался в ООО УК "Служба заказчика" с претензиями и заявлениями об устранении недостатков выполненных работ, путём восстановления системы отопления в квартире N N, о ненадлежащем качестве оказания услуг и проведённых работах (отсутствие отопления, аварийное состояние инженерных коммуникаций- стояка ХВС, стояка водоотведения в квартире). ООО УК "Служба заказчика" действий по устранению допущенных нарушений не предпринимало, что послужило основанием для обращения с жалобой в ГЖИ по Оренбургской области и проведения внеплановой документарной проверки ООО УК "Служба заказчики" в 2014, вынесения в адрес ООО УК "Служба заказчика" предписания об устранении допущенных нарушений. 27.11.2014 актом обследования квартиры зафиксировано следующее "в зале, кухне, спальне, срезаны батареи отопления и заглушены. В туалете стояк холодной воды ржавый требует замены, канализационный стояк в соединении (крестовина) требует замены. Центр симметрии радиаторов отопления к трубам стояка отопления не совпадает". 28.11.2014 ООО УК "Служба заказчика" провело работы на узлах отопления в зале, кухне, спальне, квартиры N N, установило радиаторы отопления, краны перекрытия на отводах стояков отопления к приборам отопления. В нарушение норм действующего законодательства ООО УК "Служба заказчика" 28.11.2014 самовольно, без законного основания, без проведения теплотехнического расчёта необходимого количества секций радиаторов отопления внесло в схему радиаторных узлов отопления изменения, отказало в составлении и выдаче акта выполненных работ для проведения перерасчёта за неоказанные, ненадлежащего качества услуги. 26.03.2016 Гуляевым А.В. заявлено требование о возмещении вреда, причиненного имуществу и требование об устранении недостатков выполненных работ путём проведения работ по восстановлению системы отопления, выполнения работ по ремонту аварийных инженерных коммуникаций в кв. N N (стояка ХВС, стояка водоотведения). Требование Гуляева А.В. было проигнорировано. Считают, что возможность самостоятельного восстановления системы отопления собственниками квартиры N N (самостоятельного демонтажа, монтажа радиаторов отопления) в период с 26.03.2016 по 2018, несмотря на наличие отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, фактически отсутствовала по причине того, что отключающие устройства были в неисправном состоянии, а на работы, проведённые ООО УК "Служба заказчика" в квартире 28.11.2014 законом установлено право потребителя на предъявление исполнителю требований, связанных с ненадлежащим качеством проведённых работ. ООО УК "Служба заказчика" отвечает за исправное состояние и безопасную эксплуатацию внутридомовой системы отопления, системы водоснабжения, водоотведения в квартире. ООО УК "Служба заказчика" были проведены работы по монтажу узлов отопления, радиаторов отопления ненадлежащего качества. Предельный срок обнаружения скрытых дефектов в силу ст.ст. 724, 756 ГК РФ составляет пять лет, и возможность его уменьшения законом не предусмотрена. Скрытые недостатки проведённых 28.11.2014 ООО УК "Служба заказчика" работ обнаружены 26.03.2016, т.е. в пределах пятилетнего срока. Окончательно просили суд взыскать с ответчика в счет причиненного заливом квартиры ущерба 714 500 руб., расходы по оплате оценки рыночной стоимости ущерба в размере 1 500 руб., компенсацию морального вреда в сумме 51 000 руб., штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы.