СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 апреля 2018 года Дело N 33-5752/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Голубевой И.В.,

судей Александровой Н.А., Минеевой В.В.,

при секретаре Идельбаеве З.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Зинова О.Г. - Антоновой - Нешиной И.Л. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 4 декабря 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В., судебная коллегия

установила:

Зинов О.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что с 20 декабря 2012 г. он является членом СНТ "Пограничник" и имеет в пользовании земельный участок площадью 1476 кв.м. с кадастровым номером N... с целевым назначением - для ведения садоводства. Фактически данный участок находится по четной стороне адрес. На основании постановления от 28 августа 2012 г. N... между СНТ "Пограничник" и Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ( далее - УЗИО администрации ГО г. Уфа РБ) от 27 сентября 2012 г. был заключен договор аренды земельного участка N... с кадастровым номером N... площадью 29709 кв.м., целевое назначение земельного участка - для ведения садоводства, срок аренды до 28 августа 2022 г. Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2015 г. N... договор аренды N... от 27 сентября 2012 г. земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 29709 кв.м. признан ничтожным и применены последствия недействительности ничтожной сделки, на СНТ "Пограничник" возложена обязанность вернуть УЗИО администрации ГО г. Уфа РБ земельный участок с кадастровым номером N... площадью 29709 кв.м. Во время действия договора аренды земельный участок с кадастровым номером N... был размежеван на несколько земельных участков, один из которых с кадастровым номером N... площадью 1476 кв.м. предоставлен истцу с видом разрешенного использования - для ведения садоводства. Истец возвел на земельном участке садовый дом площадью 147,1 кв.м. Согласно заключению ООО ПЭК "Гарант" от 3 мая 2017 г. N.../ТО-011, дальнейшая эксплуатация дома разрешается в соответствии с назначением задания. 19 июня 2017 г. истец обратился в Федеральную кадастровую палату Управления Росреестра по РБ с просьбой выдать заключение о правильности составления техплана, соответствия его действующему законодательству и о рассмотрении возможности постановки на кадастровый учет ОКС - жилого дома. 26 июня 2017 г. истцом получен ответ, что невозможно осуществить регистрацию жилого дома в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на земельный участок. Жилой дом был возведен в 2014 г. - в период действия договора аренды. В настоящее время данный договор признан ничтожным, у истца прекратилось право на земельный участок.