СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 мая 2018 года Дело N 33-2875/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лисовского В.Ю.

судей Павловой Е.В., Чернышевой И.В.

при секретаре Будкевич О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 07 мая 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе МИВ на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 21 февраля 2018 года, которым постановлено:

"Исковые требования МИВ оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Павловой Е.В., судебная коллегия

установила:

МИВ обратилась в суд с исковым заявлением к КСА, ДГМ об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, указав в обоснование, что <...> между КСА, ДГМ (продавцы) и МИВ (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью кв.м., разрешенное использование: для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего адрес: г. О., <...>А, с находящимся на нем жилым домом общей площадью 51,6 кв.м, инвентарный N <...>, литера Б, Б1. Цена составляла 2000000 руб., из которых 1650000 руб. - за земельный участок, 350000 руб. - за жилой дом. Сумма оплачена продавцу, имущество передано покупателю. При указанном целевом назначении земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) и категории земель: земли населенных пунктов, покупатель при его приобретении вправе была рассчитывать на его использование для возведения жилого дома. В соответствии с проектной и разрешительной документацией, на приобретенном земельном участке истец начала строительство жилого дома, общей площадью 142,2 кв.м, с количеством этажей - 2. Из содержания п. 5 договора купли-продажи следует, что продавцы гарантируют, что до заключения договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется, в случае обременения недвижимого имущества правами третьих лиц, продавцы берут обязательство по возмещению причиненного данной сделкой морального и материального ущерба (п. 6). В период, когда спорный земельный участок находился в собственности у продавцов, на него в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от <...> N <...>-р установлены ограничения (обременения), о которых продавцы знали, но не сообщили покупателю. Решением Первомайского районного суда г. Омска по гражданскому делу N <...> по иску АО "Омскгазстройэксплуатация" к МИВ суд обязал МИВ устранить нарушения охранной зоны и минимально-допустимых расстояний газопровода "Распределительный газопровод к котельной производственной базы ГУП "Омскгазстройэксплуатация" путем сноса юго-западной части строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г. Омск, <...>А, находящейся на расстоянии менее 5 м от газопровода "распределительный газопровод" к котельной производственной базы ГУП "Омскгазстройэксплуатация". Решение вступило в законную силу <...> Истец считает, что вправе требовать уменьшения покупной цены спорного земельного участка. В соответствии с заключением ООО "НЭ "ПРОФЭКС" от <...> N <...> рыночная стоимость земельного участка с учетом условий, изложенных в решении Первомайского районного суда г. Омска, составляет 435000 руб. Кроме того, запроектированный жилой дом невозможно разместить на земельном участке с учетом ограничений, поскольку земельный участок имеет нестандартную форму. Истец, не обладая достаточной информацией об ограничениях приобретаемого земельного участка, в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, а именно, использование земельного участка по назначению, в том числе, с возведением жилого дома, данное нарушение договора является существенным. Просила изменить п. 4 договора купли-продажи земельного участка от <...> в части цены земельного участка, указав 435000 руб., взыскать с КСА, ДГМ солидарно 1215000 руб.