СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 апреля 2018 года Дело N 33-2353/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Соловьевой О.В.

судей Мельниковой О.Г., Завальной Т.Ю.

при секретаре Гулай А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лялиной ФИО11 к администрации городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности на реконструированный жилой дом по апелляционной жалобе Лялиной О.А. на решение Спасского районного суда Приморского края от 05 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения Лялиной О.А. и ее представителя Сафоновой О.Д., возражения представителя администрации городского округа Спасск-Дальний - Сапунова Е.В., судебная коллегия

установила:

Представитель истца - Киричук А.Д. обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что 22.04.1997 Лялина О.А. купила по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 23,6 кв. м, по адресу (с учетом переадресации): <адрес>. 11.08.2016 Лялина О.А. оформила в собственность земельный участок, на котором расположен спорный дом. Разрешенное использование вышеуказанного земельного участка - под индивидуальное строительство жилых домов, сломе старых и постройки новых, кадастровый номер N Так как дом первоначальным собственником был построен в 1948 году, и имел очень маленькую площадь - 23,6 кв.м., что явно недостаточно для проживания семьи из 4 человек, то Лялина О.А. решилапристроить к существующему дому две комнаты и веранду. Ремонт дома делали несколько лет с 2008 года, завершили реконструкцию в начале 2010 года. В марте 2017 года Лялина О.А. решилаузаконить произведённую в доме реконструкцию и обратилась для получения разрешения на реконструкцию с соответствующим заявлением в администрацию ГО Спасск-Дальний для выдачи градостроительного плана на земельный участок, в соответствии со ст. 44, 51 Градостроительного Кодекса РФ. 06.04.2017г. Лялиной О.А. было получено уведомление Управления градостроительства администрации ГО Спасск-Дальний о том, что подготовить и выдать градостроительный план вышеуказанного земельного участка для реконструкции жилого дома не представляется возможным, в связи с несоответствием назначения объекта зоне, определенной в Правилах землепользования и застройки, утвержденных решением Думы ГО Спасск-Дальний от 05.08.2016г. N 49. Согласно данным правилам спорный жилой дом находится в зоне Р-2 "Зона средозащитного озеленения", где не предусмотрено новое строительство или реконструкция жилых домов. Согласно техническому плану здания от 12.05.2017 года, выданному ООО "БКИ+", жилой дом был реконструирован в 2010 г., т.е. до дня принятия и утверждения Думой ГО Спасск-Дальний Правил землепользования и застройки от 30.05.2011 г. N 63. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером N, в ходе выполненных кадастровых работ кадастровым инженером было сделано заключение о том, что конфигурация жилого дома изменилась в результате его реконструкции. Жилой дом находится на территории кадастрового квартала N, в границах земельного участка с кадастровым номером N. Отступ реконструированного жилого дома от границы с соседним земельным участком по <адрес> и отступ от земельного участка соседей по <адрес> не нарушает допустимые нормы, и находится во внутренней части земельного участка. Реконструированный жилой дом одноэтажный и не превышает допустимые параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии с параметрами зоны Р-2 (пункт 2 Правил), максимальная высота зданий, строений и сооружений для объектов, расположенных на земельных участках, относящихся к основным видам разрешенного использования - не более 6 метров. Высота реконструированного здания - 2,22 метра, согласно чертежу ООО "БКИ+", являющемуся частью технического плана от 12.05.2017 года. Таким образом, можно прийти к выводу, что на реконструированный в 2010 году жилой дом может быть признано право собственности, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, при условии, что его использование не опасно для жизни и здоровья людей, а также не опасно для природной и культурно-исторической среды. Лялина О.А. является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: под индивидуальное строительство жилых домов, сломе старых и постройке новых.