СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 марта 2018 года Дело N 33-1291/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Дубинина А.И.,

судей Муратовой Н.И., Шеховцовой Э.А.,

при секретаре Тациевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "Дом 55" Ловянникова П.С. на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 21 ноября 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Борисова В.Б. о ненадлежащем исполнении жилищных услуг и возмещении ущерба к ТСЖ "ДОМ 55" г. Невинномысск,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

Борисов В.Б. обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что он является собственником нежилого помещения *** дома *** по улице *** города Невинномысска Ставропольского края на основании договора купли-продажи от 23 января 2015 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации прав, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 04 февраля 2015 года ***. 01 июня 2016 года произошло подтопление указанного помещения в результате сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвала (нежилых помещений в цокольном этаже). 06 июня 2016 года истцом и ответчиком составлен акт об обнаружении в кабинете N *** дома *** по улице *** города Невинномысска подтеков воды на стенах помещения на стене противоположной входной двери. Стена имеет влагу на высоте от 22 см до 80 см. от пола по периметру помещения, повреждена шпаклевка. Зафиксированные 21 ноября 2016 года повреждения и ущерб выражаются в следующем: по периметру помещения образовалось сырость стен, сырость распространена от 30 см. до одного метра от пола, так же присутствует повреждения отделочных слоев стен, обильное распространение плесени в местах отслоения отделочных слоев стен, напольное покрытие (плитка) имеет трещины и отслоения, потолочное покрытие "АМСТРОНГ" в близи стен наполненных влагой провисли, потрескались, намокли, часть указанного покрытия обрушилось на пол. Причиной подтопления истец указывает не принятие со стороны ответчика должных мер для устранения причин подтопления дома, которое выразилось в нарушении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстрой России от 27.09.2003 N 170, в частности: п. 4.1.1. не обеспечено предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвала (нежилых помещений в цокольном этаже). Ответчик привлечен к административной ответственности Постановлением об административном правонарушении в области охраны собственности от 11.08.2016 N 145, решение вступило в силу, исполнено. Требования основаны на предписании от 22.07.2016 N 1374, акте проверки от 22.07.2016 N 2699-27, протоколе от 25.07.2016 N 332, постановлении об административном правонарушении в области охраны собственности от 11.08.2016 N 145, акте осмотра нежилого помещения *** дома *** по улице *** города Невинномысска от 06.06.2016. Восстановление поврежденного имущества было произведено за счет средств истца, стены (демонтированы поврежденные отделочные слои стен; приобретена грунтовка с биодобавками против плесени и грибка глубокого проникновения; произведены работы по обработке стен грунтовкой с биодобавками против плесени и грибка глубокого проникновения; приобретена гидроизоляция "VODOSTOP" (обмазочная); произведены работы по обработке стен гидроизоляцией "VODOSTOP" (обмазочная) в один слой; произведены работы по повторной обработке стен гидроизоляцией "VODOSTOP" (обмазочная) в один слой; произведены работы по грунтовке (подготовка стен под штукатурку); приобретена штукатурная смесь ВОЛМА-СЛОЙ ВС30; произведены работы по оштукатуривании стен штукатурной смесью ВОЛМА-СЛОЙ ВСЗО в один слой; приобретена шпаклевка Ротбанд-Финиш и Хабез-Финиш; произведены работы по шпаклевке стен шпаклевкой Ротбанд-Финиш и Хабез-Финиш в один слой; произведены работы по обработке стен грунтовкой с биодобавками против плесени и грибка глубокого проникновения; приобретена краска интерьерная влагостойкая Супербелая Лакра; выполнены работы по покраске (черновой) стен интерьерной влагостойкой Супербелой Лакра краской; приобретена краска интерьерная В/Э DULUX OFFICE ROOM BW; работы по покраске (финишная отделка) стен краской В/Э DULUX OFFICE ROOM BW; уборка помещения), потолок (демонтаж плит "АМСТРОНГ"; выверка подвесной конструкции потолка; приобретение материала - "Ритейл" 0,6 х 0,6; монтаж плит потолка "Ритейл" 0,6 х 0,6 (подрезка, состыковка), пол (демонтаж поврежденной плитки; зачистка на чиста от плиточного клея; выравнивание под " 0 "; приобретение плитки Техногрес бежТГ рект 03 второй сорт; приобретение плиточного клея СМ- 14/25; монтаж плитки; затирка швов; уборка помещения).