СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 марта 2018 года Дело N 33-4680/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Мугиновой Р.Х., Фархиуллиной О.Р.

при секретаре Тутаевой Л.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Габтуллина Р.А. на решение Тумазинского межрайонного суда РБ от 25 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Габтуллин Р.А. обратился в суд с иском к КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес о признании недействительным в силу его ничтожности договора аренды N...зем (торги/А) земельного участка с кадастровым N... по адресу: РБ, адрес, общей площадью ....м, для индивидуального жилищного строительства сроком с дата., и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ответчика возвратить ему полученную по сделке арендную плату в размере ... руб., мотивируя тем, что дата. между Габтуллиным Р.А. и КУС МЗИО РБ по адрес был заключен указанный договор аренды земельного участка по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка от дата. Согласно п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. С целью освоения земельного участка он обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ему в этом было отказано ввиду того, что не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки Старотуймазинский сельсовет адрес РБ были утверждены согласно решению N... лишь дата. Еще одним основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство выступало несоответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В выданном ему ГПЗУ, утвержденном постановлением адрес РБ N... от дата., имеется указание на то, что арендуемый истцом земельный участок находится в санитарно-защитной зоне сельхозпредприятия (п. 2.2.1), где не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Таким образом, ответчику изначально было известно о данных фактах, однако это не помешало ему провести аукцион и продать ему право аренды земельного участка с видом разрешенного использования, которое не могло быть применено в данном случае. Тем самым заключенный договор N...зем (торги/А) аренды земельного участка от дата. носит признаки недействительности сделки, т. к. заключен при существенном нарушении норм Градостроительного кодекса и санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН. В связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка входит в описание предмета заключаемой сделки (аренда земельного участка), то это является существенным условием договора, исполняемого арендатором в пределах установленного срока. Однако приступить к индивидуальному жилищному строительству без получения на то разрешительной документации (схема планировочной организации земельного участка, ГПЗУ, разрешение на строительство) невозможно. В ходе получения данной документации стало известно, что выдача разрешения на строительство может быть осуществлена только после утверждения ПЗЗ, которые были утверждены за пределами срока аренды земельного участка.