СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 января 2018 года Дело N 33-2018/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Габитовой А.М., Милютина В.Н.

при секретаре Байчуриной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смольникова А.П., Смольниковой Л.А., Федоровой Г.А. на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 17 ноября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смольников А.П., Смольникова Л.А., Федорова Г.А. обратились в суд с иском и с учетом уточнений просили: обязать ООО "Трест N7" приостановить строительные работы по возведению многоквартирного жилого дома (литер22) по адресу: адрес, до полного расселения жилого адрес согласно проектной документации лист N... Стройгенплан" N...-ПОС, лист N... "Схема планировочной организации земельного участка" шифр проекта N...-ПЗУ, мотивируя тем, что истцам на праве долевой собственности надлежит адрес, состоящий из двух жилых строений (литеры А, А1, а, а3, а4, Б, Г1), расположенный на земельном участке с кадастровым N... площадью ... кв.м. преобразованным из земельных участков, которые постановлением главы Администрации ГО адрес РБ N... от дата предоставлены в аренду ООО Селена" для проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (лит.22), объектов обслуживания населения (лит.23,24) и подземной автостоянки (лит.25) (далее - дом литер 22). В последующем право аренды указанного земельного участка перешло к ООО "Трест N 7" (далее - ответчик, Общество). Согласно указанному постановлению застройщик был обязан, в том числе, произвести за счет собственных средств расселение граждан из жилых домов адрес РБ (п.8.2). Администрацией ГО адрес РБ дата. было выдано ответчику разрешение на строительство N.... Согласно проектной декларации на строящийся дом литер 22 (жилой комплекс "Уфимский Кремль"), ответчик является застройщиком данного дома. Ответчик выполняет строительные работы с нарушением обязательных требований проектной документации и разрешения на строительство N... от дата., выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО адрес РБ. По их обращению Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору (далее - Госкомитет) был произведен осмотр территории вокруг жилого адрес с составлением акта осмотра от дата. При осмотре были обнаружены трещины в грунте шириной 30 см, глубиной 2 м на земельном участке. Вследствие подвижек грунта произошло частичное разрушение оставшихся деревянных построек и конструкций. Госкомитет провел проверку и установил факт нарушения в части монтажа шпунтовой стены по проекту усиления откоса котлована и в части установки ограждения строительной площадки и выдал предписание об устранении нарушений с требованием приостановить работы по возведению подземного паркинга до обеспечения безопасности проживания жильцов адрес. Срок устранения нарушений был установлен до дата., но нарушения ответчиком не были устранены. Выданные впоследствии Госкомитетом по результатам последующих проверок предписания ответчиком также не были исполнены. Истцы указывали, что по результатам проведенных проверок в отношении ответчика также возбуждены административные дела по ч.3 ст.9.5, ч.б ст. 19.5 КоАП РФ. Ими также представлена суду переписка с Госкомитетом, прокуратурой РБ, Администрацией ГО адрес РБ и адрес ГО адрес РБ. Истцы ссылались также на законное право органов местного самоуправления и их должностных лиц не только принимать муниципальные правовые акты, но и отменять эти акты или приостанавливать их действие в соответствии с ФЗ "Об общих принципах организации самоуправления в РФ". адрес ГО адрес РБ обращалась к ответчику с предложением приостановить земляные работы, разработать мероприятия по укреплению грунта, принять меры по обследованию причин возникновения трещин и разрушения строений, вести ежедневный мониторинг состояния грунта и ускорить расселение жильцов согласно ранее взятым обязательствам. Вследствие невыполнения ответчиком указанных требований и выполнения строительных работ с не устраненными нарушениями адрес пришел в непригодность, создалась угроза для проживания в нем, вследствие чего они не могут пользоваться домом в качестве жилого помещения. Право собственника дома пользоваться жилым помещением закреплено в главе 18 ГК РФ и главе 6 ЖК РСФСР. В соответствии с ч.3 ст. 127 ЖК РСФСР жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме установленных законодательством случаев. Это положение следует отнести и к случаям, когда в результате строительных работ индивидуальные жилые дома приводятся в непригодное для проживания состояние. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На этом основании истцы просили суд обязать ответчика приостановить работы по строительству многоквартирного дома литер 22 до полного расселения жилого адрес в соответствии с проектной документацией.