АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 января 2018 года Дело N А53-5682/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2018 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 января 2018 г.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мещерина А.И., судей Епифанова В.Е. и Сидоровой И.В., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью "Надежда-2" (ИНН 6155012183, ОГРН 1026102772343) - Козловой А.Г. (доверенность от 01.07.2016), от ответчика - муниципального образования "Город Шахты" в лице администрации города Шахты (ИНН 6155027630, ОГРН 1026102773751) - Щербакова А.Н. (доверенность от 22.09.2017), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Надежда-2" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.08.2017 (судья Паутова Л.Н.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2017 (судьи Новик В.Л., Величко М.Г., Баранова Ю.И.) по делу N А53-5682/2017, установил следующее.

ООО "Надежда-2" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Шахты" в лице администрации города Шахты (далее - администрация) о взыскании 292 650 рублей 38 копеек убытков, из которых 269 336 рублей 36 копеек арендная плата по договору аренды от 28.04.2014 N 7080 и 23 314 рублей 02 копейки неустойка вследствие просрочки внесения арендной платы (уточненные требования).

части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Суд также частично удовлетворил исковое заявление, взыскав с муниципального образования "Город Шахты" за счет казны муниципального образования в пользу общества убытки в размере 87 765 рублей 16 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано. Суд пришел к выводу о том, что вследствие неправомерных действий администрации, выразившихся в незаконном отказе в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, внесенные обществом платежи за использование предоставленного в аренду участка могут быть квалифицированы в качестве убытков, подлежащих взысканию за счет казны муниципального образования (статьи 15 и 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс). Суд не согласился с позицией истца по определению периода взыскания убытков в виде арендной платы и неустойки (с 14.12.2015). В случае выдачи разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию арендные отношения не прекращаются. С учетом даты предполагаемой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и условий договоров о долевом участии в строительстве о передаче квартиры и государственной регистрации права, период взыскания убытков следует исчислять с 12.01.2016. Администрация 26.01.2016 выдала обществу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, что свидетельствует об окончании периода взыскания. Суд первой инстанции также пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания в качестве убытков уплаченной обществом неустойки в сумме 23 314 рублей 02 копеек за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка. Убытки в виде взысканных с общества штрафных санкций в связи нарушением обязанности по внесению арендной платы не обусловлены неправомерными действиями муниципального образования.

статья 413 Гражданского кодекса). Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А53-32059/2016 установлено, что право собственности первого лица на квартиру в многоквартирном доме зарегистрировано 11.02.2016. С общества в судебном порядке взысканы долг по арендной плате за землю и неустойка за период с момента отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и по 11.02.2016, поскольку выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не прекращает арендных правоотношений. Апелляционный суд указал, что в таком случае платеж во исполнение договорной обязанности не может быть признан убытками в смысле, придаваемом этому понятию статьей 15 Гражданского кодекса.