СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 декабря 2017 года Дело N 33-8939/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

судей Малкова А.И., Трифоновой О.М.,

при секретаре Борниковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Плехановой Т.И. на решение Центрального районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 14 сентября 2017 года

по гражданскому делу по иску Плехановой Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Синельниковой Л.В.,

установила:

Плеханова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом", указав, что 19 декабря 2014 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже по (адрес). По условиям п.2.2 договора застройщик передает участнику долевого строительства двухкомнатную (адрес), общей проектной площадью 53,52 кв.м., расположенную на 9 этаже указанного жилого многоквартирного дома, общей стоимостью 2 304 400 рублей. Согласно п. 3.2 договора застройщик передает участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи в 3 квартале 2016 года. Она приступила к приемке квартиры 17 сентября 2016 года. В этот день при осмотре (адрес) были выявлены многочисленные нарушения качества выполненных строительных работ, в том числе, намокание наружной стены в жилой комнате площадью 15,34 кв.м (а именно, большие влажные разводы над окном и рядом с окном). Об этом истец указала в акте осмотра квартиры и передала его застройщику. При повторном осмотре квартиры 1 ноября 2016 года ею было обнаружено, что никакие из ранее указанных недостатков устранены не были. На конкретные претензии к качеству работ ею было указано также в акте осмотра квартиры от 1 ноября 2016 года, подписанном представителем ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" Х и представителем генподрядной организации Ч (осмотр квартиры производился с их участием). При осмотре квартиры 6 февраля 2017 года (в акте осмотра допущена описка "ноября" вместо "февраля") с участием представителя ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" А., а также приглашенного ею в качестве специалиста инженера-строителя Б., было установлено, что большая часть недостатков, в том числе мокнущая стена, не устранены. Вышеуказанные недостатки препятствовали принятию квартиры от застройщика, поскольку делали невозможным ее эксплуатацию. В связи с указанными обстоятельствами, истцом 10 февраля 2017 года было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве от 19 декабря 2014 года, однако ее требования добровольно удовлетворены не были. Просила возвратить ей денежные средства в связи с односторонним отказом от исполнения договора долевого участия, уплаченные в рамках договора участия в долевом строительстве N 409 от 19.12.2014 года в сумме 2 304 400 рублей, уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 885 079 рублей.