ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 ноября 2017 года Дело N 2-4834/2017

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Галкиной Ольги Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об установлении границ земельного участка,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что Галкина О.В. является собственником квартиры N, расположенной в доме по адресу: <адрес>. Право собственности на <данные изъяты> долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (N10-10-01/052/2011-303 от 01.06.2011). Многоквартирный дом <адрес>, был введен в эксплуатацию постановлением Главы местного самоуправления города Петрозаводска N 1077 от 17.05.2005. 30.03.2015 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о формировании границ земельного участка под указанным домом. Уполномоченное общим собранием лицо (председатель ТСЖ "Первомайский-3") обратилось с соответствующим заявлением в Администрацию Петрозаводского городского округа об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 14.05.2015 N 2334 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь образуемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. На основании указанной схемы кадастровым инженером Минаевым Владимиром Владимировичем был подготовлен межевой план для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка. Уполномоченное общим собранием лицо обратилось в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Карелия для осуществления кадастрового учета заявление. Однако решением Филиала от 25.06.2015 N 1000/144/15-6082 осуществление кадастрового учета было приостановлено по нескольким причинам. Одной из причин послужило то, что в государственном кадастре недвижимости уже содержались сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для проектирования и строительства 3-4 этажного дома с пристроенной подземной автостоянкой. При этом площадь указанного земельного участка значительно меньше, чем площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой, утвержденной Администрацией Петрозаводского городского округа, и недостаточна для его использования в качестве общего имущества. Исходя из сведений ГКН, в настоящее время ЕРГН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно Правилам землепользования земельный участок с кадастровым номером N находится в территориальной зоне Жм. Зона застройки многоэтажными жилыми домами, градостроительным регламентом которой не предусмотрен минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием: для проектирования и строительства 3-4 этажного дома с пристроенной подземной автостоянкой. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером N, при уточнении местоположения его границ, не может превышать 10% его площади, содержащейся в ЕГРН, то есть не может превышать 1994 кв.м. Однако указанная площадь более чем в два раза меньше площади, необходимой для использования земельного участка в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N. Территория использования земли собственниками помещений в указанном здании включает подъездные дорожки, ведущие только к зданию, благоустройство (газон), оборудованная детская площадка, гаражи, построенные и проданные жителям застройщиком здания. Невозможность установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N в необходимых границах и площади препятствует истцу и другим собственникам помещений в доме N реализации законных прав на земельный участок в качестве общего имущества, может послужить препятствием для обслуживания территории и обеспечения безопасности жителей дома, в том числе детей. По мнению истца, оформление необходимого земельного участка под зданием может быть осуществлено только путем формирования нового земельного участка с достаточной площадью, для чего необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N. По изложенным в иске основаниям истец просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N.