СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 марта 2019 года Дело N 33-489/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Бобковой С.А.

судей Полосухиной Н.А., Чернецовой Н.А.

при секретаре Тараторкиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителей Рябова В.В. по доверенностям Рябовой Н.Ю. и Захарова Ю.В. на решение Богородицкого районного суда Тульской области от 15.11.2018года по гражданскому делу по иску Рябова В.В. к Брынькиной Т.И., администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении блоков.

Заслушав доклад судьи Бобковой С.А., судебная коллегия

у становила:

Рябов В.В. обратился в суд с иском к Брынькиной Т.И., администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении блоков, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом В. нотариального округа Тульской области Б.В.Н. и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в Воловском БТИ, он(истец) является собственником 2/3 доли жилого дома, площадью 82,8 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью2536 кв.м, по адресу: Тульская область,В. район, с.Н., д.N, о чем ДД.ММ.ГГГГ. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Постановлением администрации муниципального образования ДвориковскоеВоловского района N от 21.10.2016 года "Об уточнении адреса жилого помещения" адрес указанного жилого дома изменился и стал: Тульская область, В. район, с.Н., ул.Го., д.N.1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрирована за Брынькиной Т.И. на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решения Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно техническому паспорту на дату инвентаризации 05.04.2017г., его (истца) долев праве соответствуют помещения, обозначенные на плане:в лит.А прихожая, площадью 9,4 кв.м, кухня, площадью 14,4 кв.м, ванная, площадью 3,6 кв.м, жилая комната, площадью 30,1 кв.м,лит.а-веранда, площадью 6,9 кв.м. 1/3 долеБрынькинойТ.И. соответствуют помещенияв лит.А: кухня, площадью 7,6 кв.м, и жилая комната, площадью 11,6 кв.м.Земельный участок, расположенный по указанному адресу, не оформлен в собственность участников общей долевой собственности на жилой дом, относительно порядка пользования землей имеются споры. Он (истец) намерен оформить свои права наземельный участок для обслуживания и эксплуатации своей части дома, а для этого требуется, чтобы объектнедвижимости, под который отводится земельный участок, был самостоятельным объектом прав, не обремененным правами третьих лиц.Согласно техническому заключению ГУ Тульской области "Областное бюро технической инвентаризации" Богородицкое отделение, жилой дом лит.А, расположенный по адресу: Тульская область, В. район, с.Н., ул.Го., д.N, является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Часть жилого дома, занимаемая им (истцом), имеет автономное отопление от газового котла (АГВ), часть жилого дома, занимаемая Брынькиной Т.И., имеет печное отопление.Каждая часть дома имеет свой ввод водоснабжения и автономное водоотведение (канализацию) в выгребные ямы. Электроснабжение жилого дома централизованное, его (истца) часть дома подключена напрямую от воздушной линии, а часть домаБрынькиной Т.И. - от дома N по ул.Го. в с.Н.. Части жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, порядок пользования помещениями сложился, каждый собственник обслуживает свою часть дома и пользуется земельным участком, расположенным под конкретной частью дома. Полная независимость обособленных частей жилого дома подтверждается тем, что демонтаж одной из частей жилого дома не приведет к тому, что вторая часть станет непригодной для жилья. Фундаменты выполняют опорную функцию строго под стенами помещений соответствующих частей дома. Чердак разделен перегородкой в соответствии с площадями частей дома. Крыша обеспечивает перекрытие площади каждой части дома. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. На основании изложенного, истец Рябов В.В. просил признать жилой дом N по ул.Го. в с.Н. В. района Тульской области жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности его (Рябова В.В.) и Брынькиной Т.И. на указанный дом, выделить ему (истцу) в собственность блок N данного дома.