ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 апреля 2019 года Дело N 2-437/2019

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Изрец К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоточкина Артема Юрьевича к ООО "Л1-4", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу о признании договора долевого участия заключенным, о запрете продажи общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что между истцом и ООО "Л1-4" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве N квартиры по адресу: <адрес>, индекс квартиры N, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж первый. Сумма оплаты по договору составляет <данные изъяты> руб. и оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО "Л1-4" уклоняется от регистрации данного договора, ссылаясь на то, что по условиям договора он не является договором долевого участия в рамках Федерального Закона N 214-ФЗ, в частности, в п. 1.6, указано: "Настоящий договор не рассматривается сторонами как договор купли-продажи или реализации товара, поручения, простого товарищества, выполнения работ или оказания услуг". Анализ положений данного договора свидетельствует о несоответствии его содержания положениям Федерального Закона N 214-ФЗ, а заключение договоров со ссылкой на положения Федерального Закона РФ N39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" прямо противоречит положениям ст.2 данного закона, из которой следует, что настоящий закон не распространяется на правоотношения, которые связаны с привлечением денежных средств юридических лиц для строительства многоквартирных домов. Указание в п. 1.6 договора на полученное в 2003 году разрешение на строительство как на обоснование заключения договора в такой, нарушающей закон форме, противоречит информации в п. 1.3 о дате разрешения на строительство -ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве НМр-84190-Вулкан4-3 содержит существенные условия договора такого вида. Истцу стало известно, что широкому кругу потенциальных покупателей (в рамках публичной оферты) предлагается заключение договоров на приобретение квартир на 11 этаже с частями крыши объекта "Премьер-Палас" <адрес>, между тем, исходя из информации с сайта ответчика, жилой дом по <адрес> является 11-этажным, объекты для продажи на 12 этаже согласно технической документации, представленной на сайте, отсутствуют. Продажа крыш прямо противоречит п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Истец полагает, что договоры, подписанные на основании ФЗ N39, должны быть признаны заключенными с нарушением, а ни одна часть крыши продаже не подлежит. На основании изложенного, в соответствии с ФЗ N 214, ФЗ N 39, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, с учетом измененных ДД.ММ.ГГГГ исковых требований, истец просит признать за Зоточкиным А.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индекс квартиры N (до ввода объекта в эксплуатацию адрес: <адрес>), общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж первый; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индекс квартиры N (до ввода объекта в эксплуатацию адрес: <адрес>), общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж первый; признать за истцом <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на общедомовое имущество, а именно крышу дома расположенного по адресу: <адрес>, которая в строительной документации обозначена как "мезонин"; запретить продажу общедомового имущества - помещений на крыше дома по адресу: <адрес>.