СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2019 года Дело N 33-717/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Степановой Т.Г.,

судей Маловой Н.Б., Душнюк Н.В.

при секретаре Баталовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кривоноса С. Р. на решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 22 ноября 2018 г. по иску Бабкова В. С. к Кривоносу С. Р. о взыскании неосновательного обогащения и возмещении ущерба, встречному иску Кривоноса С. Р. к Бабкову В. С. о возмещении ущерба.

Заслушав доклад судьи Маловой Н.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бабков В.С. обратился в суд, мотивируя требования тем, что 05 июня 2015 г. между ним и Кривоносом С.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: (.....), заключение основного договора было предусмотрено в срок до 05 сентября 2015 г. В указанный срок договор заключен не был, в связи с чем 18 сентября 2015 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с условием оплаты недвижимости посредством получения покупателем целевого ипотечного кредита в АО "(...)". Кредитный договор заключен не был, в связи с чем переход права собственности по договору от 18 сентября 2015 г. зарегистрирован не был. Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 11 августа 2016 г. ему было отказано в требовании о понуждении Кривоноса С.Р. к государственной регистрации договора от 18 сентября 2015 г. 06 октября 2015 г. между ним и Кривоносом С.Р. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от 05 июня 2015 г., предметом которого стали условия: срок действия предварительного договора устанавливался до 31 декабря 2015 г.; он брал на себя обязательство внести частичную предоплату договорной цены в размере 700 000 руб.; он получал право с 07 октября 2015 г. производить неотъемлемые улучшения в жилом доме (строить септик и систему канализации, менять окна, оборудовать водоснабжение, водонагреватель, водяную скважину); Кривонос С.Р. взял обязательство по оплате всех неотъемлемых улучшений в случае расторжения договора по его инициативе. Денежные обязательства по дополнительному соглашению он выполнил в полном объеме, произвел предварительную оплату в сумме 700 000 руб., в период осени 2015 года им выполнены работы на земельном участке и в доме, куплено и установлено в доме и на земельном участке дополнительное оборудование на общую сумму 731 619 руб. В срок до 31 декабря 2015 г. основной договор заключен не был по вине Кривоноса С.Р., в связи с чем он неоднократно обращался в суд за защитой своих прав. Решениями Сортавальского городского суда Республики Карелия от 28 марта 2016 г., 11 августа 2016 г., 06 сентября 2017 г. в удовлетворении его исковых требований было отказано, судом установлено, что подписанные им и Кривоносом С.Р. предварительный договор 05 июня 2015 г. и основной договор от 18 сентября 2015 г. не могут быть признаны заключенными из-за отсутствия в текстах существенных условий. Дополнительное соглашение от 06 октября 2015 г. к предварительному договору от 05 июня 2015 г. признано судом ничтожной сделкой, не влекущей юридических последствий. Бабков В.С. полагал, что между ним и Кривоносом С.Р. состоялся ряд недействительных сделок, по которым Кривонос С.Р. получил денежные средства, также в собственность Кривоноса С.Р. перешли неотделимые улучшения на объектах недвижимости. В связи с чем, с учетом неоднократного уточнения требований и частичного отказа от требований, Бабков В.С. просил: взыскать с Кривоноса С.Р. 800 000 руб. в качестве неосновательного обогащения, 589 802 руб. - стоимость неотделимых улучшений, 198 000 руб. - стоимость по устройству водоносной скважины; взыскать с Кривоноса С.Р. стоимость находящегося у него имущества: швейной машины в тумбе "Чайка" с электроприводом стоимостью 5 000 руб., оверлока стоимостью 3 000 руб., 6 комплектов карнизов для штор "Jok" новых на сумму 7 200 руб., комплекта из 12 штор и покрывала для двуспальной кровати из смесовой ткани стоимостью 10 000 руб., фена "Лентел" стоимостью 1 500 руб., электромясорубки "Лентел" стоимостью 3 000 руб., столовых приборов из нержавеющей стали 24 предмета (производство Италии) стоимостью 5 000 руб., сервиза чайного (производство Индонезия) 12 предметов стоимостью 2 500 руб., 4 подушек с наполнителем из холофайбера стоимостью 2 000 руб., 2 комплектов белья постельного из бязи новых (производство России) стоимостью 2 000 руб., телевизора "Самсунг" стоимостью 3 000 руб., вазы напольной стеклянной стоимостью 1 500 руб., дров березовых 5 кубометров стоимостью 5 000 руб.; взыскать с Кривоноса С.Р. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 467 146, 49 руб.; взыскать с Кривоноса С.Р. судебные издержки в виде оплаты услуг адвоката в размере 30 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 17108 руб. 84 коп.