СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2019 года Дело N 33-1095/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лисовского В.Ю.

судей Будылка А.В., Лозовой Ж.А.

при секретаре Чуркиной В.О.

рассмотрела в судебном заседании 20 февраля 2019 года дело по иску Саакяна М. М. к А. Омского муниципального района Омской области, А. Л. сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права аренды на земельный участок, возложении обязанности заключить договор аренды на прежних условиях без проведения торгов, признании права собственности на объект незавершенного строительства по апелляционной жалобе А. Омского муниципального района Омской области на решение Омского районного суда Омской области от <...>.

Заслушав доклад судьи Лисовского В.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Саакян М.М. обратился в суд с иском к А. Омского муниципального района Омской области (далее также - А. ОМР), А. Л. сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее также - А. Л. сельского поселения ОМР) о признании права аренды на земельный участок, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска он указал, что на основании Соглашения о смене арендатора от <...> по договору аренды земельного участка N <...> от <...> он является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в границах Л. сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в <...> метрах по направлению на <...> относительно жилого дома <...> в д. <...> Омской области. В <...> году он возвел на этом земельном участке жилой дом площадью <...> кв.м, строительство которого завершено на 90%. С целью оформления прав на незавершенный строительством жилой дом он обратился в А. Л. сельского поселения ОМР с заявлением о подготовке разрешения на строительство дома. В выдаче разрешения на строительство ему было отказано со ссылкой на истечение <...> срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства. Он обращался в А. ОМР с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства жилого дома. В заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов ему отказано в связи с тем, что он не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на возведённый объект незавершенного строительства. Отказы ответчиков считает незаконными. На момент возведения жилого дома и в период действия договора аренды получение разрешения на строительство не являлось обязательным. Он пользуется предоставленным ему в аренду земельным участком по целевому назначению, принимает меры к завершению строительства жилого дома. Заключением специалиста незавершенный строительством дом признан соответствующим всем необходимым требованиями и нормативам. Отказ А. ОМР в заключении договора аренды препятствует проведению государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством дом. В силу п. 21 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" он имеет право на заключение договора аренды на новый срок для завершения строительства дома. Истец просил признать за ним право аренды на спорный земельный участок на прежних условиях, обязать А. ОМР заключить с ним договор аренды земельного участка сроком на три года без проведения торгов, признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью <...> кв.м, расположенный по адресу Омская область, <...>, д. <...>, <...>.