АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 января 2019 года Дело N А45-17802/2014

Резолютивная часть определения объявлена 30 января 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Сорокиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макрушиной М.С., рассмотрев в судебном заседании заявление Игнатова Михаила Анатольевича о признании недействительной сделки должника договора купли-продажи N 150/ЖД-ОВ-п от 25.12.2014, заключенную закрытым акционерным обществом "Инвестиционно-строительная компания" и обществом с ограниченной ответственностью "Капитал" и применении последствий недействительности ничтожной сделки, -

при участии в судебном заседании представителя заявителя Артемова Дениса Андреевича (доверенность N 2 от 16.10.2017, паспорт); представителя общества с ограниченной ответственностью "Капитал" Начарова Артема Сергеевича (доверенность от 23.03.2016, паспорт), -

установил:

статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Заявитель полагает, что признаки общего имущества, запрет на распоряжение которым установлен статьёй 290 ГК РФ, усматриваются в наличии в переданных по договору помещениях инженерных коммуникаций, на которых расположено оборудование (запорные краны), необходимые для использования всеми собственниками квартир, а также наличием в изначально разработанной технической документации здания указания на то, что подвальный этаж является техподпольем, что само по себе свидетельствует о его предназначении в качестве общего имущества многоквартирного дома. Согласно позиции истца его доводы подтверждаются и выводами повторно проведенной экспертизы, указавшей на необходимость доступа управляющей компании в спорные помещения, а также состоянием данных помещений, только одно из которых пригодно для немедленного использования.