СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 декабря 2018 года Дело N 33-12260/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.,

судей Воробьевой Н.В., Павлуцкой С.В.,

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юкаевой А.В. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на объект недвижимости, по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока на решение Советского районного суда г. Владивостока от 27 августа 2018 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Воробьевой Н.В., объяснения представителя администрации г. Владивостока Фольц Д.А., представителя Юкаевой А.В. - Елесиной Н.В., судебная коллегия

установила:

Юкаева А.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 423 кв.м, с видом разрешенного использования: жилые дома блокированной застройки, индивидуальные жилые дома по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 22.04.2017. Ранее, предыдущим собственником был приобретен единый земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1502 кв.м, в районе <адрес> по договору купли-продажи от 28.04.2015 N 6014. В это же время им была разработана проектная документация, которая позволяла приступить к строительству объектов - индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по типу "таун-хаус"). Впоследствии, в марте 2016 года земельный участок N был разделен на 5 частей под каждую блок-секцию. Земельным участкам были присвоены кадастровые номера N, на каждом из которых располагается индивидуальный жилой дом блокированной застройки (блок-секция). Ввод объектов в эксплуатацию планировался в упрощенном порядке (на основании технического плана), действующего на момент строительства блок-секций (первый квартал 2015), в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на тот момент). Для этого застройщиком в установленном законом порядке были получены градостроительные планы земельных участков, разработана проектная документация, подготовлен проект для получения отклонений от разрешенных параметров. Согласно проектной документации, блокированные дома представляют собой пять жилых блок-секций, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке. Три блок-секции в середине по-прежнему находятся в собственности у застройщика, два крайних земельных участка (блок секция N 5 и блок-секция N 1) были отчуждены по договорам купли-продажи земельного участка Бай Личэну и ей соответственно. Согласно проектной документации на земельном участке с кадастровым номером N площадью 423 кв.м расположена блок-секция N 1 общей площадью 198,0 кв.м с количеством этажей 3. В связи с изменениями в действующем законодательстве, а также учитывая тот факт, что объект уже построен, зарегистрировать право на вновь созданный объект в административном порядке не представляется возможным. Это подтверждается отказами администрации г. Владивостока в выдаче разрешения на строительство. Разрешенное использование земельного участка и объекта капитального строительства не противоречит существующему градостроительному регламенту для данного земельного участка: в целях строительства жилого дома блокированной застройки. Объектом капитального строительства права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. Объект капитального строительства отвечает требованиям к назначению, параметрам объекта капитального строительства, а также установленному градостроительному зонированию данной территории. Из заключения ООО НИЦ "Стройэкспертиза" следует, что спорный объект является капитальным строением, относится к недвижимому имуществу, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Участок и объект капитального строительства используются по целевому назначению, имеются условия подключения к сетям водоснабжения для каждого блокированного дома отдельно. Просила суд признать право собственности на объект: здание, наименование - блокированный жилой дом N 1, общей площадью 198,0 кв.м, назначение: жилое, этажность: 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>.