Как организовать въезд на земельный участок через земли общего пользования

Вопрос:

Какие правоустанавливающие документы на земельный участок необходимы для проектирования и строительства выездов с земельного участка вне границ ГПЗУ и прав на земельный участок? Граница участка в ГПЗУ практически всегда совпадает с границей землепользования (права аренды, собственности). Чаще всего граница совпадает с границей улично-дорожной сети (с красной линией). Получается, что между участком застройки (красной линией) и бортом существующей дороги, к которой необходимо примкнуть проектируемым въездом-выездом, есть некая полоса земли, не принадлежащая застройщику. Чтобы обеспечить объект подъездными дорогами, застройщик обязан выполнить примыкание дорог. Не имея прав на землю, сделать это невозможно. Органы экспертизы требуют либо убрать примыкания из проекта, либо оформить право на землю. Убрать из проекта - оставить объект без дорог. Оформить землю практически невозможно, т.к. это участки УДС и расчленять участок УДС (чаще всего протяженностью в километры) для формирования отдельного участка въезда на прилегающий участок невозможно. В качестве примера прилагается генплан на строительство МФК. На нем два въезда-выезда на участок и в подземную стоянку. На генплане участки дороги за границей ГПЗУ показаны, но на заявление о выдаче разрешения на строительство, можем получить отказ с обоснованием: предусмотрены работы за границей ГПЗУ, отсутствует договор аренды за границей ГПЗУ.