СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 сентября 2018 года Дело N 33-8289/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Соловьевой О.В.

судей Бичуковой И.Б., Медведевой Е.А.

при секретаре Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Примортрансстрой" к В.Н.Л. о признании действий по увеличению площади помещения незаконными, возложении обязанности устранить допущенные нарушения,

по апелляционной жалобе ОАО "Примортрансстрой" на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 15 июня 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., объяснения представителей истца - К.Н.А.., К.А.Н.., настаивавших на доводах жалобы, судебная коллегия

установила:

ОАО "Примортрансстрой" обратилось в суд с иском о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние. В обоснование заявленных требований указало, что на основании договора купли-продажи от 19.11.2015 ответчик приобрела в собственность нежилое помещение площадью 48,6 кв.м, с кадастровым номером N, в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Между сторонами 01.10.2016 был заключен договор NN о возмещении стоимости эксплуатационных расходов в отношении нежилых помещений в здании, находящемся на балансе ОАО "Примортрансстрой", в соответствии с которым ответчик обязана нести расходы на содержание общего имущества в здании, рассчитанные исходя из принадлежности ей нежилого помещения, площадью 48,6 кв.м. Согласно письму, полученному от ответчика 28.02.2018, В.Н.Л. отказалась оплачивать очередной счет на возмещение расходов на февраль 2018 года, указывая на то, что ею осуществлен раздел нежилого помещения на три отдельных помещения (площадью 11 кв.м, 13,2 кв.м, 13 кв.м), а площадь 11,4 кв.м - является местами общего пользования. Таким образом, ответчик фактически отказалась от права собственности на ранее принадлежащий ей коридор, площадью 11,4 кв.м. Факт указанного раздела и государственной регистрации ее права на указанные нежилые помещения, подтверждаются выписками из ЕГРП. Ответчик незаконно установила перегородку, увеличив фактическую площадь одного из помещений на 2,4 кв.м. Данная перегородка не предусмотрена техническим планом первого этажа здания. В результате, фактическая площадь помещения составила 15,4 кв.м, а не 13 кв.м, как указано в выписке. ОАО "Примортрансстрой" согласия на принятие в общую собственность помещений, площадью 11,4 кв.м, не давало. Данные действия ответчика влекут возникновение у ОАО "Примортрансстрой" и других собственников помещений в указанном здании дополнительных расходов по содержанию указанного общего имущества. Требование ОАО "Примортрансстрой" о приведении помещения в прежнее состояние оставлено ответчиком без удовлетворения.