Заключение договоров подряда - функция техзаказчика

Вопрос:

Имеется организация - Застройщик. У Застройщика в собственности земельный участок с оформленным разрешением на строительство многоквартирного жилого дома. Есть другая организация - "Х", являющаяся членом СРО по проектированию, изысканиям и строительству. Организация - Застройщик поручает организации "Х" строительство жилого многоквартирного дома, планируется заключение договора на выполнение функций Технического заказчика. Помимо функции Технического заказчика, организация "Х" планирует самостоятельно выступать в роли Генерального подрядчика и Генерального проектировщика. Как правильно оформить договорные отношения?

В соответствии с п.22 ст.1 ГрК РФ договора о строительстве и подготовке проектной документации, от имени Застройщика, заключает Технический заказчик, но организация "Х" сама с собой договора заключать не может. Если же в предмет заключаемого договора на выполнение функций Технического заказчика включить обязательства о выполнении функций Генерального подрядчика и Генерального проектировщика, это будет противоречить действующему законодательству, так как Застройщик не может самостоятельно заключать договора о строительстве и о подготовке проектной документации.