СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 04 июля 2018 года Дело N 33-4191/2018

Судебная коллегия по гражданским делам О. областного суда в составе:

председательствующего Гапоненко Л.В.

и судей Дьякова А.Н., Сафаралеева М.Р.

при секретаре Белодед К.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дьякова А.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Хлянова В. Р. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 24 апреля 2018 года об отказе в удовлетворении его исковых требований к Администрации Центрального административного округа города Омска о признании нежилого помещения жилым самостоятельным объектом не являющимся местом общего пользования и не входящим в состав общего имущества жилого дома,

установила:

Хлянов В.Р. обратился в суд с иском к Администрации Центрального административного округа г. Омска о признании нежилого помещения самостоятельным объектом, не входящим в состав общего имущества жилого дома, ссылаясь на то, что проживает в <...> в г.Омске. Ранее в указанном помещении располагались комната коменданта, вахтера, туалет, подсобное помещение. Получив разрешение собственников дома, он осуществил незначительную перепланировку указанного нежилого помещения в соответствии с проектом, фактически перенес дверной проем и установил в туалете ванную. После произведенной перепланировки получилась однокомнатная квартира, общей площадью 43,4 кв.м., состоящая из гардеробной площадью 13,7 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м. По заключению экспертов проект перепланировки и переустройства нежилого помещения соответствует проекту, требованиям строительных норм и правил, санитарных норм и правил, техническим регламентам, не создает угрозу жизни, не нарушает права людей, проживающих в квартирах дома, не нарушает работу инженерных коммуникаций. Считает, что комнаты вахтера и коменданта не служили местом общего пользования, к ним не относились и не подпадают под помещения, перечисленные в ст.36 ЖК РФ. Кроме того, указал, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.01.2013 года ему дано разрешение на перевод нежилого помещения в жилое с безвозмездной передачей. Таким образом, нежилое помещение используется им для проживания, не является местом общего пользовании и не входит в состав общего имущества, в техническом плане не считается местом общего пользования.