Результаты инженерных изысканий должны быть достоверными и достаточными для установления проектных характеристик здания

Вопрос:

В адрес ОМСУ обратился застройщик за выдачей разрешения на реконструкцию здания, которое де-юре зарегистрировано как объект завершенного строительства. На самом деле объект находится без эксплуатации длительное время в течении 15 лет, некоторые несущие конструкции утратили качественные характеристики, составлен протокол об административном правонарушении за несоблюдение правил благоустройства в части внешнего облика и содержания. Прошу ответить со ссылкой на какой норматив мы можем потребовать от застройщика до разработки проектной документации провести обследования объекта, до получения разрешения на строительство.

Ответ:

Напрямую обязанности представить обследование нет, однако, нужно помнить, что в составе проектной документации в разделе "Конструктивные решения" должно быть описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций и описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства (пп.пп."д" и "е" п.14 Положения о составе и содержании разделов проектной документации). Вот эти решения изначально и должна оценить экспертиза в силу ч.5 ст.49 ГрК РФ с учетом требований по достаточности инженерных изысканий (ч.1 ст.15 ТР "О безопасности зданий и сооружений"), а потом при осуществлении госстройнадзора строящийся объект должен проверяться на соответствие требованиям техрегламентов и проектной документации (ч.2 ст.54 ГрК РФ).