МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 26 августа 2019 года Дело N 4г-10610/2019

Судья Московского городского суда В.В. Ермилова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Л., поступившую в суд кассационной инстанции 24 июля 2019 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 24 октября 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2019 года по делу по иску Л. к ООО "С" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Л. обратился в суд с иском к ООО "С" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 28.06.2012 года между ООО "Р" (в настоящий момент ООО "С") (инвестор) и Л. (соинвестор) заключен договор соинвестирования N 01/06-2012 от 28.06.2012 года, по условиям которого ответчик привлек истца к участию в реализации инвестиционного проекта путем его финансирования с последующим оформлением истцом права собственности на результат инвестиционной деятельности в виде объекта. Согласно п. 2.1. договора по окончании реализации инвестиционного проекта ответчик передает истцу построенный в соответствии с настоящим договором объект N 12, расположенный на участке N 1. Согласно п. 3.3. договора окончательный взаиморасчет по настоящему договору стороны проводят исходя из точного размера фактической коммерческой площади объекта, которая определяется сторонами при подписании акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности. В соответствии с пунктом 5.1.1. договора истец обязан осуществлять финансирование по настоящему договору в полном объеме. Истец выплатил полную стоимость объекта в соответствии с условиями и требованиями договора, исполнив свои обязательства перед ответчиком в полном соответствии с требованиями договора. 30.11.2012 года между сторонами подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности к договору, по которому ответчик передал истцу: 1. объект N 12 на участке N 1, находящийся по адресу: *; находится на участке N 1 (в генеральном плане поименован как площадка N 1): номер объекта - 12; общая площадь объекта - 190,88 кв. м; количество этажей - 2. 2, узел учета природного газа, счетчик газа и газовое оборудование, 3. узел учета электроэнергии и счетчик электрической энергии. Объект приобретался истцом с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Приложением N 2 к договору предусмотрено, что стоимость объекта составляет 17 550 942 руб. 62 коп. В соответствии с пунктом 3.2. договора порядок финансирования определяется сторонами в приложении N 3 к настоящему договору. В соответствии с пунктом 3.2. договора истец произвел полную оплату по договору в размере 17 550 942 руб. 62 коп., что составило 100% от цены договора. Факт оплаты истцом вышеуказанной суммы подтверждается платежным поручением N 771 от 28.06.2012 года, платежным поручением N 20 от 21.09.2012 года, платежным поручением N 24 от 02.10.2012 года, платежным поручением N 35 от 12.11.2012 года, платежным поручением N 50 от 22.01.2013 года, платежным поручением N 34895382 от 04.12.2014 года, платежным поручением N 41148571 от 08.12.2014 года. Согласно п. 5.2.5. договора инвестор обязался осуществить следующий комплекс работ: строительство объекта в соответствии с проектом; подведение инженерных коммуникаций к объекту в соответствии с проектом; обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории. Объект в соответствии с проектом не построен, обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории выполнено ответчиком не в полном объеме. Согласно п. 4.2. договора фактический срок передачи истцу объекта по настоящему договору определяется сторонами датой подписания акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности. Хоть формально объект и был передан истцу по акту от 30.11.2012 года, но фактически истец не может им владеть, пользоваться и распоряжаться, так как объект до настоящего времени не имеет разрешение на ввод в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство NRU50503000-090/ll-p/c от 11.05.2011 года, проектной документацией. Обязанность по вводу объекта в эксплуатацию лежит на ответчике в соответствии с инвестиционный договором N УД- 1502 д от 03.04.2004 года. Истец, подписывая акт от 30.11.2012 года, не знал о недостатках, которые возникли до подписания акта, а именно: объект построен не в соответствии с проектом; обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории выполнено ответчиком не в полном объеме; объект не имеет разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец не знал и не мог знать о таких существенных недостатках работы в силу отсутствия у него специальных познаний о свойствах и характеристиках строительных работ и услуг, из за чего был введен в заблуждение ответчиком. Истец не имеет возможности оформить право собственности на данный объект. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию подтверждается: техническим паспортом сблокированного корпуса 1-3; техническим заключением эксперта от 21.06.2018 года; письмом от 16.03.2018 года N 154; письмом от 22.03.2018 года N УДИ 5-983; письмом от 28.03.2018 года N 177. Истец вел переписку с ответчиком в досудебном порядке, в которой пытался урегулировать отношения сторон по договору. Данная переписка подтверждается письмами от 10.07.2014 года, N И 04/07-2014 от 18.07.2017 года и от 16.12.2014 года. На момент подачи документов в суд требования истца не удовлетворены. Десятидневный срок для удовлетворения требований истек 26.12.2014 года. Общая стоимость объекта 17 550 942,62 руб. Уклонение от исполнения договора на 10.07.2018 года составило 1292 календарных дня. Сумма неустойки составляет 17 550 942,62 руб. Для соблюдения баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства и применимой к нему мерой ответственности, а также учитывая ст. 333 ГК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 15 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб., штраф.