МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 21 сентября 2018 года Дело N 4г/4-11650/18

     Судья Московского городского суда Лукьяненко О.А., изучив кассационную жалобу И., поступившую в суд кассационной инстанции согласно штампу отдела делопроизводства Московского городского суда 22.08.2018 г., на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02.10.2017г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.03.2018 г. по гражданскому делу по иску И. к С.А.СА. о признании помещения незаконной постройкой, обязании привести помещение в первоначальное положение, взыскание судебных расходов,

     установил:

     И. обратилась в суд с иском к С.А.СА. о признании помещения незаконной и самовольной постройкой, обязании привести помещение в первоначальное положение.

     Исковые требования мотивированы тем, что И. является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ***, д. ***, кв. ***.

     Квартира истца находится на седьмом этаже жилого дома, над квартирой истца расположено чердачное помещение.

     Дом, в котором расположена квартира истца, является выявленным объектом культурного наследия "Жилой дом для служащих Московской конторы Государственного банка", 1915 год, гражданский инженер Н., 1922-1925 годы, архитектор К.С.

     В связи с проведением перепланировки чердачных помещений над квартирой истца и квартирой N***, собственником которой является ответчик, чердачное помещение оборудуется в жилое.

     24.11.2014 г. на обращение истца по вопросу проведения работ по устройству мансарды в жилом доме по адресу: г. Москва, ***, Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЦАО Москвы сообщила, что согласно технической документации (плана БТИ) на жилой дом, под кровельным пространством находятся нежилые помещения и мансарды квартир.

     В ходе проведения проверки с участием представителя Управы района Пресненского района установлено, что в зоне 7-го подъезда указанного жилого дома на площади помещения XII, расположенного на чердаке над квартирами *** и ***, демонтирована часть кровельного перекрытия.

     В службу "Одного окна" Мосжилинспекции документы на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения не поступали, информация о правообладателе спорного помещения в Инспекции отсутствует.

     Выявленные в результате осмотра работы квалифицируются, как капитальный ремонт и порядок их проведения определен Градостроительным кодексом РФ.

     Жилой дом по указанному адресу находится в управлении ТСЖ "Никитский бульвар-12", по данным которого никаких работ ТСЖ по реконструкции чердачных помещений не производило, к собственникам многоквартирного дома с подобной инициативой не обращалось.

     Согласно ответу Государственной жилищной инспекции города Москвы от 20 февраля 2015 года N *** на обращение И. по вопросу проведения работ по устройству мансарды в жилом доме *** по адресу: <...> установлено, что на фронтоне установлены оконные рамы, увеличена высота конька кровли и угол наклона плоскостей скатов, в службу "Одного окна" Мосжилинспекции документы на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения не поступали.

     По информации ТБТИ по указанному адресу учтено чердачное помещение без оконных проемов, вышеуказанные работы относятся к реконструкции зданий.

     14.04.2015 г. по сообщению Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, в ходе проведения обследования установлено, что на крыше жилого дома возведена надстройка, обладающая признаками самовольного строительства.

     Из письма Мосгорнаследия следовало, что в результате проведенного осмотра жилого дома по указанному адресу зафиксировано, что со стороны дворового фасада в месте расположения квартиры возведен балкон (7 этаж) и открытая терраса (чердак).

     Проектная документация на проведение работ по возведению указанных балкона и террасы на рассмотрение Мосгорнаследие не поступала, разрешение на производство работ не выдавалось, собственнику жилого помещения по адресу: г. Москва, ***, д. ***, кв. *** выдано предписание на демонтаж балкона и открытой террасы, также возбуждено административное производство по ч. 3 ст. 7.13 КоАП РФ.

     В результате самовольной реконструкции, произведенной собственником квартиры N ***С.А.СА. по переоборудованию чердачных помещений в отдельную квартиру, общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома уменьшилось, собственники жилых помещений, разрешения на реконструкцию не давали.

     В результате действий ответчика усилилась нагрузка на фундамент жилого дома, в том числе усилилась нагрузка на потолок квартиры истца, что создает угрозу жизни и здоровью, преграждает доступ на чердачные помещения, нарушены требования пожарной безопасности.