Строительная газета, N 16, 27 апреля 2018

Сергей Николаев

Не так страшен эскроу: Сбербанк профинансирует строительство жилья по новой схеме     

План федеральных властей по изменению системы финансирования жилищного строительства, подразумевающий постепенный переход от долевого строительства к банковскому финансированию, начинает обретать реальные черты. Первым банком, который профинансировал проект с использованием счетов эскроу, стал Сбербанк. Он открыл кредитную линию общим объемом 1,2 млрд. рублей девелоперской компании "Брусника". Средства должны пойти на строительство жилого квартала "Новин" в Тюмени.

Напомним, что по новым правилам россияне смогут приобретать жилье не по договорам долевого участия (ДДУ), а через счета эскроу - специальные счета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства до выполнения определенных обязательств (подробнее об этом на стр.11). Деньги на такой счет покупатель может вносить единовременно или в рассрочку. Банк хранит средства у себя до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Финансирование же стройки ведется за счет кредита банка, предоставляемого застройщику. Этот механизм призван обеспечивать защиту средств граждан, так как списание средств со счета возможно только после завершения строительства жилого дома. Ранее глава Минстроя России Михаил Мень заявлял, что пока банковская система не в полной мере готова к работе с использованием спецсчетов, однако, по словам министра, адаптация банкиров - вопрос времени.