Строительная газета, N 38, 29 сентября 2017
Максим Никонов,
директор правового департамента ООО "БизнесЭкспертПроф"

     
Совет для генподрядчика
Как добиться возмещения вреда, причиненного нерадивыми строителями

Участниками подрядных правоотношений традиционно являются заказчик работ, генподрядчик и более мелкие компании, выполняющие отдельные виды или этапы работ на субподрядной основе. Чуть более года назад вступил в силу федеральный закон N 372-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в котором уделено особое внимание компенсационным фондам саморегулируемых организаций (СРО). Не все знают, что членство инженерной или строительной компании в СРО является для генподрядчика реальной экономической гарантией возмещения вреда, причиненного третьим лицам, или компенсации заказчику за недостатки построенного объекта. В качестве примера можно привести реальную ситуацию, когда предприниматель обязался построить и передать заказчику здание торгового центра, которое должно соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов. В свою очередь, предприниматель заключил договор с подрядчиком, передав ему в работу проектно-сметную документацию на запланированный объект. Работы по договору подрядчик выполнил, но менее чем через год после сдачи объекта у здания сорвало крышу. Это привело к затоплению помещений, повреждению каркаса, наружных стен, окон, внутренней отделки и инженерных сетей, систем кондиционирования, вентиляции, сигнализации и электрооборудования, а также иного имущества. По заключению эксперта, причиной повреждения здания стали допущенные подрядчиком при выполнении монтажных работ нарушения и отступления от нормативно-технических требований к работам и строительным материалам. В итоге, предпринимателю, взявшему на себя роль генподрядчика, пришлось возместить заказчику связанные с инцидентом многомиллионные убытки.