Вопрос:

В апреле 2012 года в дар от лица, не являющегося членом семьи или близким родственником одаряемого, была получена доля в строящемся многоэтажном доме обанкротившегося застройщика со степенью готовности 39%.

Согласно письму от 10.01.2012 N ЕД-3-3/5@ доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ, аналогичная правовая позиция отражена в Письме ФНС РФ от 18.08.2011 N АС-3-3/2860@ и от 10.01.2012 N ЕД-3-3/5@, что и сделал одаряемый, оплатил согласно оценке БТИ. Однако такую позицию не поддерживает ИФНС, которая оценила долю по стоимости готовой сданной в эксплуатацию квартиры и произвела доначисление исходя из рыночных цен на основании статьи 40 НК РФ.

Во-первых, в пункте 1 статьи 211 Налогового кодекса РФ прямо указано, что рыночная стоимость применяется при получении доходов только от организаций и индивидуальных предпринимателей. В моей же ситуации даритель не являлся ни тем, ни другим. Во-вторых, сама статья 40 Налогового кодекса РФ действует только для предпринимательской деятельности. Ведь в ней речь идет о цене товара. В НК РФ определения цены нет. А в ГК РФ понятие цены используется только применительно к возмездным договорам, а договор дарения - безвозмездный (пункт 1 статья 572 Гражданского кодекса РФ). В-третьих, статья 40 Налогового кодекса РФ предназначена для оценки товаров, работ или услуг. Товаром в целях налогообложения признается имущество, реализуемое или предназначенное для реализации (статья 38 Налогового кодекса РФ). А передача права собственности на товар на безвозмездной основе признается реализацией только в случаях, предусмотренных НК РФ. Среди них дарения имущества одним физлицом другому нет.