Без сетей объект эксплуатироваться не может

Вопрос:

Нужно ли подавать на государственную экспертизу совместно с проектируемым нелинейным объектом капитального строительства проекты внешних инженерных сетей? При этом внешние инженерные сети находятся за пределами земельного участка, выделенного для строительства, и выполняются (проектируются) отдельными проектами, как линейные сооружения.

Ответ:

Без сетей проект сдавать нельзя. Хотя бы часть коммуникаций, которые входят в границы квартала, где находится участок, должны быть сетями, а не линейным объектом.

Обоснование:

Постановление Правительства РФ N 87 от 16.02.2008 (далее - Положение) устанавливает требования к проекту в целом. Разрешение на строительство, а значит, и экспертиза может проводиться или на объект в целом или на этап (п.4.ч.7 и ч.12 ст.51 ГрК РФ). Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства (п.8 Положения).