Вопрос:

В соответствии с п.3 ст.210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 НК РФ. В соответствии с п.4 ст.210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 НК РФ, не применяются. Гражданин и налоговый резидент Республики Узбекистан приобретает квартиру на территории Российской Федерации. При продаже гражданином этой квартиры в соответствии с вышеуказанными нормами налоговая база будет определяться исходя из стоимости указанной в договоре и полученной гражданином, без каких-либо вычетов, предусмотренных в аналогичном случае для налогового резидента России. Однако, на основании п.1 ст.24 Соглашения между Правительством РФ и Правительством Республики Узбекистан от 02.03.94 "Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества" национальные лица одного Договаривающегося Государства не будут подвергаться в другом Договаривающемся Государстве любому налогообложению или связанному с ним обязательству, иному или более обременительному, чем налогообложение и связанные с ним обязательства, которым подвергаются или могут подвергаться национальные лица другого Договаривающегося Государства при тех же обстоятельствах. Нормы международного права в соответствии со ст.15 Конституции РФ имеют приоритет над нормами национального права. Какая ставка налога на доход физических лиц будет действовать для гражданина и налогового резидента Республики Узбекистан при получении дохода от продажи квартиры в России с учетом вышеприведенных норм НК РФ и нормы международного соглашения? Будут ли применяться налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 НК РФ, в частности пп.2 п.1 ст.220 НК РФ: в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры? Каков механизм применения этого вычета, аналогичен ли он механизму, применяемому налоговым резидентом РФ?