При аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, арендатор признается налоговым агентом

Вопрос: 

Общество с ограниченной ответственностью применяет общую систему налогообложения. Является ли общество налоговым агентом при аренде земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, если предоставление этих участков в аренду освобождено от НДС (п.3 ст.161; п.п.17 п.2 ст.149 НК РФ)? Должен арендатор выписывать счет-фактуру и отражать ее в книге покупок и книге продаж?

Ответ: 

Рассмотрев вопрос, мы пришли к выводу, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, арендатор признается налоговым агентом и обязан выписать счет-фактуру, зарегистрировать ее в книге продаж, в книге покупок и представить налоговую декларацию за соответствующий налоговый период. При этом у арендатора не возникает обязанности по уплате НДС в бюджет, так как данная операция не подлежит налогообложению НДС в соответствии с п.п.17 п.2 статьи 149 НК РФ.