Вопрос:

Я являюсь ИП с основным ОКВЭД 70.12. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Дополнительный ОКВЭД 70.11. Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Применяю УСН 6% "Доходы". Моя деятельность в следующем: я покупаю земельные участки как физлицо, возвожу на них жилые строения как физлицо, подключаю коммуникации как физлицо, регистрирую жилые объекты в собственность как физлицо, затем я продаю жилье физическим лицам как физлицо, регистрируя сделки перехода права собственности в регистрационной палате. Все действия от своего имени как до, так и после регистрации прав и перехода прав при продаже недвижимости я осуществляю как физлицо, так как закон не предусматривает разделения имущества гражданина как ИП и как физического лица. Приобрести в собственность недвижимость физлицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя.

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что участниками отношений (сделок) являются собственники, к которым отнесены граждане РФ.