Жилая и общая площадь квартиры

Вопрос:

Нам необходимо инвентаризировать квартиру-студию. По проекту она считается 3-комнатной, по факту перегородками выделено только две комнаты, третья комната сливается с холлом и кухней. Никаких выступов и переходов на полу, стенах и потолке нет. Как обозначить третью комнату на плане, чтобы было понятно, сколько занимает жилая площадь квартиры и сколько общая?

Ответ:

Согласно п.3.34 приказа Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" квартира имеет следующие показатели: жилая площадь, площадь квартиры, общая площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма жилых площадей комнат (п.3.35 Инструкции). Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.) (приложение 1 Инструкции). Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (п.3.36 Инструкции). Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (п.3.37 инструкции). Требования к составлению поэтажных планов содержатся в п.3.10-3.32 Инструкции. На плане квартиры вычерчиваются существующие стены и перегородки, с учетом их толщины. Измерение площади помещения производится с точностью до 1 см по всему периметру стен. Чтобы учесть и измерить помещение как отдельное, необходимо наличие перегородок (п.3.6 Инструкции). Визуального деления помещения не предусматривается.