Учет возмещаемых капитальных вложений в арендованные основные средства у арендатора на УСН

Вопрос:

Как учесть в бухгалтерском и налоговом учете расходы на капвложения в арендованное у физического лица ОС, если согласно договору аренды арендодатель компенсирует затраты арендатору?

Ответ:

Отражение в бухгалтерском учете производится в указанном ниже порядке в зависимости от порядка производства капитальных вложений. Учет в целях налогообложения как в составе амортизируемого имущества, так и в составе иных расходов при применении УСН невозможен.

Обоснование:

Согласно ст.1 Федерального закона от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Таким образом, затраты в форме реконструкции, перестройки и др., произведенные по отношению к арендованному имуществу, будут относиться к улучшениям этого имущества, произведенным в неотделимой форме.