Индивидуальный предприниматель реализует свою коммерческую недвижимость
 

     
    Вопрос:
     

ИП имеет недвижимость, которая использовалась в коммерческой деятельности. В 2012 году заключен договор на право выкупа недвижимости с последующим переходом права собственности. В течение 2012 года ИП получил часть суммы за здание, учитывал их в авансах по НДС. В 2013 году также будут платежи за здание, а в конце 2013 года будет проведена реализация здания. По НДС  сначала платим авансы. В момент реализации восстанавливаем НДС. Как быть с НДФЛ? Когда  у ИП возникает доход  от продажи коммерческой недвижимости? Когда и в каких суммах отражать доход в декларации 3-НДФЛ?

Входят ли данные суммы в выручку при расчете  пропорции по раздельному учету?

Ответ:

Дата фактического получения дохода определяется в целях исчисления НДФЛ как день выплаты этого дохода (пп.1 п.1 ст.223 НК РФ). В то же время объектом обложения НДФЛ признается доход, который в соответствии с пп.5 п.1 ст.208 НК РФ налогоплательщик получает при реализации товаров. В Налоговом кодексе РФ не уточняется, когда, учитывая изложенные нормы, индивидуальный предприниматель должен включить в доходы суммы полученных авансов - в периоде получения или поставки товара. Минфин России считает, что авансы учитываются в периоде их получения, однако по данному вопросу есть альтернативная точка зрения.