Вопрос:

В 2007 году я со своей супругой за счет собственных средств и с привлечением заемных средств ипотеки стал собственником многокомнатной квартиры по договору купли - продажи. Ипотека полностью выплачена. Имеется свидетельство права собственности. В 2013 году произведена реконструкция этой квартиры без изменения внешних границ с целью разделения на две квартиры: 2-х комн.кв. и 3-х комн.кв. Получены на каждую квартиру свидетельство на право собственности (основание - разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции). В 2014 года было произведено дарение 3-х комн.кв. родной дочери, а 2-комн.кв. продана. Согласно Закона на 3-х комн.кв. НДФЛ не облагается.

Облагается ли НДФЛ доход от продажи 2-комн.кв. в соответствии с вашим письмом от 23.08.2012 N 03-04-03/7-992. В вашем письме с разъяснениями от 23 августа 2012 года N 03-04-05/7-992. О предоставлении имущ.-налогового вычета при продаже квартиры, при аналогичном случае, вы констатируете, что основаниями прекращения права собственности предусмотрены ст.235 ГК РФ. Такими основаниями являются: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности в иных случаях, предусмотренных Законом. Также вы разъясняете, что из положения пункта 67 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него. Таким образом, факт регистрации налогоплательщиком двух квартир, созданных в результате перепланировки /реконструкций/ и переустройства одной, ранее бывшей многокомнатной квартиры без изменения внешних границ, не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данные квартиры. В связи с этим, моментом возникновения права собственности на созданные две квартиры после реконструкции, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данные квартиры, а момент государственной регистрации права собственности на ранее существовавшую до реконструкции квартиру (в 2007 году), а учитывая, что данная квартира находилась в собственности три года и более, в соответствие с п.17.1 ст.217 НК РФ, в случае продажи этих двух квартир, созданных в результате реконструкций и переустройства/перепланировки, доходы, полученные от продажи этих квартир не должны подлежать налогообложению НДФЛ.