СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 Дело N 33-7025/2014

...   ...

Судебная коллегия по гражданским делам  ... вого суда в составе:

председательствующего Лунёвой С.П.,

судей ФИО2, Бостанова Ш.А.,

участием секретаря судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда  ...  от  ...  по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» о защите прав потребителей,

заслушав доклад судьи ФИО2,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» о защите прав потребителя, обосновав свой иск тем, что  ... , расположенная по  ... , в  ... , принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от  ...  № 4-3068, запись регистрации 26-26-01/116/2011-149 от  ...  и на основании договора дарения доли квартиры от  ... , запись регистрации 26-26-01/116/2011-152 от  ... . Квартира была приобретена у ответчика его родителями в 2009 году по договору долевого участия № 537. После приобретения в квартире обнаружились скрытые недостатки. Квартира находится на первом этаже и примыкает одной стеной к коридору для выхода инвалидов-колясочников из подъезда. В сентябре 2009 года на двух стенах в кухне появилась плесень. Осенью 2009 года - зимой 2010 года температура в квартире не превышала 15-18 градусов Цельсия, промерзли стены и пол на кухне и в жилой комнате, стеклопакеты в нижней части покрылись льдом. В подъезде перемерзла ливневая канализация. После оттаивания стены отсырели, от стен намокли и пришли в негодность мебель и обои, увеличилась площадь поражения плесенью. Это подтверждается актами обследования квартиры с участием представителя ответчика от  ...  и от  ... . В этой связи его мать ФИО6  ...  подавала ответчику претензию с требованием устранить обнаруженные недостатки. В марте 2010 года ответчик за свой счет произвел утепление перекрытия подвала и температурно-осадочного шва, однако эти работы не улучшили техническое состояние квартиры. Вскоре его мать умерла, он является ее правопреемником по договору долевого участия в строительстве как единственный наследник. 5 и  ...  он подал ответчику претензии с указанием на то, что жилой дом по  ... , в  ... , возведен с грубым нарушением Л проекта, поскольку ответчик не построил тамбур к площадке выхода инвалидов-колясочников. Из-за отсутствия тамбура осадки проникают непосредственно в подъезд, который не отапливается, поэтому промерзает стена по оси 7, отделяющая подъезд от его квартиры.  ...  он подал ответчику третью претензию с требованием устранить допущенные при строительстве дома недостатки. Ни на одну из претензий он не получил ответа. На его обращение в прокуратуру  ...  он получил ответ из министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства  ...  от  ...  за исходящим № 8364/13, в котором ему сообщили, что в силу ст. 755 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан устранить скрытые дефекты, выявленные в процессе эксплуатации, и разъяснили его право на обращение в суд. Аналогичный ответ от  ...  за X" 6448-09/7-21/1 он получил из администрации  ... .  ...  его квартира была обследована комиссией специалистов - строителей 000 «Ставропольстройреконструкция». В ходе осмотра было выявлено: отсыревшая стена по оси на пересечении 7 и Ж на кухне, отошли обои, грибок на стенах, грибок по стене, отделяющей кухню от ванны; отсыревшая и мокрая стена на пересечении оси 7 и В и по оси 7, грибок на стенах; отсыревшие угол и стена в комнате, отделяющей квартиру от коридора с проходом для инвалидов-колясочников по оси Ж и разделяющей перегородки, грибок на стене; из-за промерзания пола произошло образование конденсата под линолеумом, приведшее к его вздутию и деформации. Комиссией был составлен соответствующий акт, в целях создания нормальных условий для постоянного проживания рекомендовано: привести консгрукцию дома в соответствие с проектом ОАО «Институт Ставропольгражданпроект» 7496.10 - 5 АР.Б, стадия РП, лист 4, а именно должен быть выполнен тамбур на площадке входа инвалидов колясочников и коридор должен отапливаться; выполнить герметизацию температурно-усадочных швов по оси 7; привести в соответствие с проектом толщину утеплителя по плите перекрытия под полом, исключающую промерзание полов в квартире. Также было составлена локальная смета на ремонт его квартиры, стоимость работ по устранению недостатков составляет 112 120 рублей. Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность привести объект долевого строительства в соответствие с проектной документацией, то есть, возвести тамбур на площадке входа инвалидов колясочников, устроить отопление в коридоре, выполнить герметизацию температурно-усадочных швов по оси 7 и привести в соответствие с проектом толщину утеплителя по плите перекрытия под полом, исключающую промерзание полов в квартире. Также ответчик должен возместить ему стоимость ремонта его квартиры в соответствии со сметой в сумме 112 120 рублей. В результате действий ответчика, приведших к ухудшению объекта долевого строительства, ему причинен моральный вред, выражающийся в том, что в течение нескольких лет он не может использовать квартиру по назначению, испытывает постоянные неудобства, вынужден обращаться в различные инстанции, вплоть до суда. Причиненный ему моральный вред он оценивает в 500 000 рублей. Полагает, что с ответчика в его пользу также должен быть взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взысканных в его пользу сумм. Просил обязать ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» привести жилой дом по  ... , в  ...  в соответствие с проектом ОАО «Институт Ставропольгражданпроект», а именно: возвести тамбур на площадке входа инвалидов колясочников; устроить отопление в коридоре; выполнить герметизацию температурно-усадочных швов по оси 7; привести в соответствие с проектом толщину утеплителя по плите перекрытия под полом, исключающую промерзание полов в  ... ; взыскать с ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» в его пользу стоимость восстановительного ремонта его  ... , расположенной по  ... , в  ... , в сумме 112 120 рублей, 500 000 рублей компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взысканных в его пользу сумм.