Открытие аккредитива при покупке недвижимости

Вопрос:     

Организация (продавец) заключила договор купли-продажи объекта недвижимости с ИП (покупатель). Стороны договорились, что покупатель, для целей осуществления оплаты по договору, предоставит безотзывной аккредитив в банк, указанный продавцом. По условиям договора обязательство покупателя по оплате объекта недвижимости считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет продавца. Передача имущества должна производиться по акту приема-передачи вместе с документами, необходимыми для государственной регистрации. Покупатель не произвел открытие аккредитива, в связи с чем продавец не передал ему объект недвижимости. Правомерно ли требование продавца об обязании покупателя открыть аккредитив для исполнения договора?

Ответ: 

Требование продавца неправомерно, так как открытие аккредитива представляет собой часть обязанности покупателя по оплате полученного имущества. Так как по условиям вопроса объект недвижимости не был передан, то встречной обязанности по оплате у покупателя не возникло.