Пролонгация договора субаренды коммерческой недвижимости

Вопрос:  

Договор субаренды коммерческой недвижимости заключен на 11 месяцев с добавлением условия, что он пролонгируется автоматически по окончании срока 11 месяцев.

При заключении договора аренда на условиях его автоматической пролонгации обязательна ли государственная регистрация договора?

Я правильно поняла, что необходимо заключить новый договор аренды на тех же условиях?

Ответ: 

Рассмотрев вопрос, мы пришли к выводу, что при продлении действия договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором, который не подлежит государственной регистрации в силу п.2 статьи 651 ГК РФ.