Банкротство застройщика: проблемы и решения

В августе 2011 года вступил в силу параграф N 7 Главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующий банкротство застройщиков. Тем не менее, до сих пор в юридической практике сохраняют актуальность вопросы, связанные с применением в различных юридических ситуациях положений законодательства о банкротстве в рамках правоотношений застройщиков и долевых инвесторов, финансирующих жилищное строительство на участке застройщика. В этом материале мы рассмотрим наиболее острые такие вопросы.

Банкротство застройщика обычно влечет целый комплекс неблагоприятных правовых последствий. Сроки контрактных обязательств застройщика нарушаются, многочисленные инвесторы обращаются в суд за защитой своих прав и законных интересов, могут возникать юридические конфликты между арбитражным управляющим и деловыми партнерами застройщика, а также между арбитражным управляющим и долевыми инвесторами. Юридическая и социальная значимость этого события тем выше, чем крупнее и масштабнее инвестиционно-строительная деятельность конкретного застройщика, а также чем больше в наличии у застройщика, объектов строительство которых не завершено, и в которые вложены частные долевые инвестиции граждан.