Юридическое лицо арендует у физического лица нежилое помещение

Вопрос: 

Хотелось бы еще уточнить момент во взаимоотношениях - физ.лица и юр.лица, когда юр.лицо арендует у физ.лица нежилое помещение.

Можно ли заключать такой договор аренды на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией и прописать это в договоре - (чтобы не регистрировать этот договор), на практике получается, что договор изначально заключается на длительный срок (в нашем конкретном случае в договоре прописано, что помещение будет готовиться к производственному процессу с капитальным ремонтом за счет арендатора без последующего возмещения арендодателем этих затрат)?

Также здесь есть родственные отношения между арендатором и арендодателем и с самого начала предполагалось, что этот договор заключается надолго.