Возможность признания недействительным заключения договора аренды ввиду отсутствия технических условий для подключения будущего объекта к сетям электроснабжения

Вопрос:

Лицо стало победителем аукциона по продаже права аренды муниципального земельного участка с указанным назначением его использования - для строительства магазина (без предварительного согласования места размещения объекта). По итогам аукциона заключен договор аренды с администрацией города. Администрацией не выданы технические условия на подключение будущего объекта к сетям электроснабжения, и, как оказалось, такие техусловия у арендодателя отсутствуют. Имеются ли основания для признания недействительными торгов и заключенного договора по ст.449 ГК в судебном порядке по тем обстоятельствам, что нарушен порядок предоставления земельного участка для строительства, предусмотренный пп.1 п.4 ст.30 Земельного кодекса РФ, ст.38 Земельного кодекса РФ, т.к. земельный участок не считается сформированным - с учетом того, что сам порядок проведения аукциона формально не нарушен, но информации об отсутствии техусловий претендентам не предоставляли (считаем, что не должны были вообще проводить аукцион, т.к. участок не сформирован). Либо необходимо заявлять требование расторжения договора и взыскания убытков, как это предусмотрено ст.611 (п.2) ГК РФ.