Порядок проведения расчетов за временные здания и сооружения

Расчеты за временные здания и сооружения производятся по процентной норме и за 5 месяцев строительства по форме КС-2 начислено около 30 тысяч рублей. Фактически в начальный период временные здания и сооружения выполнены практически на 100% на 1,5 млн. рублей. Однако, в связи с расторжением договора Заказчик отказывается компенсировать фактические затраты (они меньше, чем предусмотрено на временные здания и сооружения в ССРСС) и не рассматривает сметы, ссылаясь, что согласно МДС 81-35.2004 нужно использовать один метод расчетов или по процентной норме или по сметам на построенные временные здания и сооружения. Прав ли заказчик? Чем можно руководствоваться, чтобы защитить Подрядчика?

Ответ.

Да, Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) установлено, что расчеты за временные здания и сооружения могут производиться или по предусмотренной в сметной документации норме или за фактически построенные временные здания и сооружения. При расчетах по установленной норме, исходя из договорных условий, оплата временных зданий и сооружений может производится сразу после выполнения всех временных зданий и сооружений, предусмотренных проектом организации строительства (капитального ремонта) или при оплате выполненных строительно-монтажных работ в составе лимитированных затрат. В указанном в Вашем вопросе случае Заказчик не прав и он лукавит, отказываясь оплатить выполненные временные здания и сооружения. Так как договор строительного подряда расторгается, то Заказчик, в соответствии со статьями 717 и 729 Гражданского кодекса, обязан возместить фактические затраты по строительству временных зданий и сооружений и компенсацию понесенных Подрядчиком затрат. Подрядчику следует потребовать от Заказчика приемки всех выполненных на строительной площадке временных зданий и сооружений и их оплату. При этом, при расчете по сметам затрат на выполненные временные здания и сооружения следует удержать ранее произведенную оплату их в составе лимитированных затрат. При отказе Заказчика возмещать понесенные Подрядчиком затраты следует обращаться в арбитражный суд.